珠海实行房贷“三价合一”？买卖二手房有大变化？真相是…

自己掏钱要更多了？

记者调查发现，

实际情况却是.......

买房速看！

最近有自媒体平台披露称珠海房贷已经实行“三价合一”，“高评高贷”、“阴阳合同”成为过去。记者调查发现，我市主要提供房贷银行在受理此类业务时非常谨慎，以网签价和评估价的最低值作为贷款评估额度依据的操作模式已成为主流。

这意味着购买二手房的门槛和成本抬高了，能向银行贷到的钱少了，购房者自己需要掏更多的钱。不过，珠海并未正式发文要求实行“三价合一”。

何为“三价合一”？

“三价”一般指的是二手房真实成交价、网签备案合同价、银行贷款评估价。3月28日，深圳发布《关于建立信息互通查询机制规范购房融资的通知》，规定商业银行办理房屋贷款业务，要以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数，确定贷款额度。也就是通常所说“三价合一”新政。其后，关于珠海是否也会实行“三价合一”的言论开始甚嚣尘上。

按照以往，二手房真实成交价、网签备案合同价、银行贷款评估价可能都不一样：为减少税费，网签备案合同价可能按照最低计税价填写。为少付首付，银行可以做高评估价，从而让购房者从银行多贷款。

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这就是所谓“高评高贷”和“阴阳合同”，而以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数，确定贷款额度的贷款审核方式则会大大压缩这两者的生存空间。

那么珠海是否实行“三价合一”？

银行执行情况如何呢？

珠报融媒记者刚刚调查归来↓↓

调查：珠海尚未出台

具体执行要求

那么目前珠海二手房房贷市场贷款额度计算基数究竟怎么执行的呢？记者走访了本地包括“四大行”和其他股份制商业银行、外资银行在内的房贷受理金融机构。

发现几乎每家银行都会宣称参照执行“三价合一”，也就是出示网签合同，才批贷款。一名不方便透露所在单位的“四大行”负责人表示，目前所在银行房贷审批非常谨慎，信贷业务的风险防控是银行首要考虑的问题，因此涉及房贷额度的审批会以银行评估价作为考虑的最大权重，而所在银行的评估价较市场价而言也相对保守。

“高评高贷”已不可能。一名汇丰银行的业务负责人介绍，该行早已按照“以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数，确定贷款额度”的方式受理房贷，并表示这种方式已经执行了一段时间，并且也是珠海银行业审核房贷的主要方式。

多名受访的银行负责人向记者证实，目前主要是银行层面执行这一方式，尚未接到监管层面的统一要求。珠海市住房与城乡规划建设局也回应称，珠海尚未出台关于“三价合一”的具体执行要求。

银行放贷额度明显收紧，意味着二手房购房者实际上需要掏更多钱首付。以一套实际成交价为200万的二手房为例，如果网签价格为140万，在银行评估价高于该价格的前提下，三成首付几乎变成五成首付。

对珠海楼市有何影响

正顺地产总经理杨东方介绍，从3月底开始，珠海多家银行已经陆续对外宣称参照“三价合一”的要求执行额度审批。而由于此前也有相关的猜测和传言，加上国家对于房地产的相关调控相继落地，一些原本持观望态度的持房者也加紧交易。从内部统计数据看，3、4月二手房交易量尚未有明显下滑，但整体成交量偏低。

“

新的房贷审批方式对二手房交易的影响还得从之后的几个月才能看出，届时成交量可能会有一定下滑，一部分有购买需求的人群会转向一手房市场。

”

珠报融媒记者 陈颖/文

田海/编辑

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