连涨15个月！南京首套房利率全面上浮20%！

看点

01

南京：首套房利率全面调至基准上浮20%

今年4月融360监测数据显示：南京本期首套房贷利率平均值为5.85%，环比上期上升3.72%，利率平均值较上期上涨0.21BP；二套房贷利率平均值为6.10%，环比上期上升3.19%，利率平均值较上期上涨0.18BP。

南京20家主流银行最新房贷利率调查↓↓↓

在最新摸底中，南京首套房贷利率已经上调到普遍执行基准上浮20%，其中，南京银行、广发银行首套房利率最高上浮至25％；二套房方面，各大银行上调至普遍执行基准上浮20-25%，其中，南京银行、广大银行二套房利率上浮至30％。

相关业内人士表示，最近一段时间南京各银行房贷利率基本没有太多变动，整体看，南京目前的利率水平已远远高于全国均值，短期内再度出现大面积上浮的可能性较小。

看点

02

全国：首套房贷平均利率连涨15个月

自2016年年底以来，房贷利率就在一路攀升。监测数据显示，2018年3月全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率的1.124倍，同比去年3月首套房贷款平均利率4.46%，上升23.54%，环比今年2月上升0.92%，至此，全国首套房贷平均利率已连续15个月上涨。

以北京为例，多家银行已经上调首套房贷利率。据央视财经报道，本周起，北京市多家银行首套房贷利率在基准利率之上上浮10%，二套房贷利率不变。中国建设银行北京分行、中国农业银行北京分行、中国工商银行北京分行均从5月7日起执行上浮利率，将首套房贷利率提高为基准利率的1.1倍。

中国银行北京分行和北京银行分别从5月8日、9日起执行同样的上浮利率。利率上调后，首套房贷款利率底线由基准利率的1.05倍上调为1.1倍，二套房贷款利率底线维持不变，仍为基础利率的1.2倍。

看点

03

房贷利率已经这么高了，要不要提前还款？

其实房贷的真正还款期只有10年！

买房子，无论是用公积金贷款还是用商业贷款，还款的方式是选择等额本金还是选择等额本息，根本不存在什么房贷“提前还款最佳时间点”，这完全是一个伪命题。

先弄明白银行的贷款利息是怎么算的：假设以公积金购房贷款100万，还款方式是等额本金，房贷分30年还，现在公积金贷款的年利率是3.25%，我们看看每个月的利息是怎么变化的。

通过上面这些数据，可以直观了解到每个月还款的本息情况，而且这个还房贷的过程，都是按照固定的房贷年化利率算出的，谁也占不了谁的便宜。

在中国，虽然贷款买房的按揭时间不尽相同，可能是20年、25年或者30年，但真正有压力的供楼期只有前10年。

为什么会这样？原因很简单，货币在贬值，你的收入也在上升。10年之后，这点钱已经不算什么了。如果是20年之后，更是如此。

案例：

王先生，2003年在南京老门东附近某小区购买了一套三居室。当时房子全款70多万元，自己与父母凑了约50万元的首付，再向银行贷款20万元，一贷就是10年。而当时每月还款大约2000多元，这占到了王先生当时月工资的一大半，王先生一心只想“赶紧还完这笔巨款”。

如今（2018年），王先生月收入已经一万多每月，这套房子的身价也已经涨到400多万元，月租金可达到4000多元。

和王先生一起买房的另一个朋友，当时没有选择提前还款而是选择在该小区又投资了一套。现在王先生看着朋友坐拿租金，他十分后悔提前还贷，说“当初还不如再买套房呢”。

当然如果你要是不愿意背负太多利息，那就提前还完房贷。

关于提前还贷的事情，关键取决于你自己想什么时候提前还完或者要不要提前还完。这方面每个人都是不一样的，因为大家对利息的承受能力以及对现金流的需求情况是不一样的，也就没有适用所有人的所谓“提前还贷最佳时间点”。

如果要提前还款，你只需要考虑一点，就是过早还款银行可能会有罚息，需要衡量一下利弊，不同银行不同地区有不同的规定。（部分内容来源于小白读财经）