官方再谈稳房价，北京政策有变！学区房还值得买吗？

撰文|张银银

约谈12城还在眼前，这两天，住建部又有大动作。

据报道，，针对近期部分城市房地产市场出现过热苗头、投机炒作有所抬头等情况，住房和城乡建设部印发通知，重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，并对进一步做好房地产调控工作提出明确要求：

加快制定实施住房发展规划。抓紧调整住房和用地供应结构。切实加强资金管控。大力整顿规范市场秩序。加强舆论引导和预期管理。进一步落实地方调控主体责任。

另一方面，自从前段时间北京各区幼升小入学新政发布后，也有很多声音提出，学区房以后将要消失。

新政限制到了何种程度？各个区都不同，比如东城区要求“入学登记的实际居住房屋不动产权证书为2018年6月30日后取得的家庭，自2018年起该家庭适龄儿童将通过电脑派位方式安排入学。”

海淀区公布：“自2019年1月1日起，在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所学校，实施多校划片。”也就是说，2019年以后新买的房子将不再对应固定的小学，要实施多校划片。

丰台区今年将在部分学校实行购置“二手房”房主子女多校划片方式派位入学，也就是俗称的“摇号”。

总的方向大体一致：要让房子回归居住属性，而不再有学区的“附加值”。

一方面是高层再三喊话稳房价，一方面是较大的政策调整，学区房以后真的会消失吗？

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首先来看看住建部的意思，正如杠杆游戏之前就说过的，在12城被约谈那会。

这绝对不简单是住建部的意思，而是更高层楼市调控决心依旧坚挺的反映。约谈才过了10天，这一次住建部再次印发通知重申坚持调控目标。可以想见，任何形式过热、涨势过快的房价都不能被允许，至少短期内如此。

除此之外，还有些什么信号，接下里会发生什么？杠杆游戏略作一个简单思考。

此前，大部分人的理解都是房价慢慢涨也可以接受，但是这次再次指出，要全面贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实采取有力措施，认真落实稳房价、稳租金的调控目标。

看到这些词语，杠杆游戏都有点不适应。决心之大！其实也不难理解，再大涨风险真的高，包括外部货币金融因素，不是闹着玩。

炒房肯定继续不被欢迎，加上资金成本提高，还买入后限售几年。那么，想一下资金成本，想一下今天多少人疯狂高位吃货。

到时可以转手时，也意味着批量吐货潮。就算价格是涨了，到时是否划算依旧会是一个问题。

所以，杠杆游戏之前说，不仅调控要加码，供地少的城市，供给也会被要求增加。至于加杠杆炒房，央行一季度货币执行报告已经说得很清楚了，滚！

对于学区房来说也不会例外。

再加上北京入学政策重大调整，以后学区房真的要消失？却也不见得。

新政推出之后，至少从杠杆游戏的身边朋友来看，并没有太多降低大家的购置热情。此前有购置意愿的人，大都并没有放弃继续追求学区房,有的人可能开始纠结到底怎么来买学区房.

毕竟尽管我们如今普遍推崇素质教育，但仍然无法否认应试教育在我国的重要性。

何况这些年学区房被热炒，价格越来越高，升值前景可期。不管是作为教育投资还是理财，都是一项不错的选择。

北京这次的新政，或许真的弱化了部分片区的学区属性，但也给其他途径入学留了后门。

以前只是学区房水涨船高，以后会不会导致整片大学区都开始升温？这也不好说。毕竟没有学区房，你连划片、派位的资格都没有，剧场效应已经有过太多的先例。

只要公立学校之间有等级之分，学区房就会理所应当地被热炒。几乎可以肯定的是，只要教育资源分配问题还在，学区房就会一直存在，而且很值钱。

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