在北京别墅主战场 见证新生代的诞生
这里是北京别墅的新战争。
在这里，
进化是唯一的选择。
2018-5-22
东坝，是北京别墅的新战场。
首城、保利、恒大、龙湖……一线房企和责任国企已经陆续驻扎东坝。其中每一家都不容小觑，都把自己最「过硬」的规划和技术拿出来，誓要在东坝打造更好的产品。东坝的别墅，堪称 2018 年最热组团，以不同面貌、不相上下的高品质陆续入市，抢占了市场的几乎所有目光。
走进东坝，和每一家开发商聊，和每一个买下东坝的客户聊，入手的原因是什么？答案往往很简单，「不能错过东坝」。这里有值得买入的区域未来，还有开发商因为区域价值和激烈竞争而做出的优质产品。
为什么不能错过东坝
这几年发生了什么，让东坝成为开发商趋之若鹜的兵家必争之地？
01
值得期待的规划——「世界城市试验区」
地处东五环沿线城区与郊区交界的东坝，东起管庄路，西至东五环，南起机场第二高速，北至滨河路。这是北京城五环新发展区域中，空间较为开阔的地区之一，东坝也因此「天生丽质」而成为备受北京规划青睐的「璞玉」。
自 2010 年起，北京市朝阳区就宣布了关于东坝国际商务区规划。2015 年，随着东坝的区域发展，区域未来规划也进一步升级。这一年，在北京市的布局，东坝是按照「世界城市试验区」的愿景目标来规划建设的区域：以坝河为界，东坝北区主攻商务，配置有高端商业休闲娱乐、总部商务办公、国际交流服务；南区侧重于高品质居住功能，坐拥北京最大的郊野公园，每块土地放出，都有优质开发商争相入手，把最好的产品落地于此。
02
不容错过的地铁价值兑现
交通，尤其是地铁交通规划，向来是区域发展最实际可见的「黄金生命线」。买入规划有地铁的区域，在未来地铁开通后，就能直接享受规定交通带来的便利利好、以及商业升值。
东坝未来的交通改善和价值兑现，直接来自 3 条规划中的新地铁——分别是在建的 3 号线、12 号线和平谷线。根据北京日报报道，3 号线和 12 号线将于 2021 年底开通，平谷线将于 2020 年开通。届时，这 3 条地铁不仅将给东坝带来地下交通新面貌，也将带来整体区域的商业价值腾飞。
03
看得到的第四使馆区力量
曾经，第一使馆区让「秀水街」闻名遐迩，更带动了建国门外商圈的二度兴盛与国际化；第二使馆区让三里屯从酒吧一条街生长为如今「IN」最潮的知名商圈；第三使馆区则先，赋予了蓝色港湾世界风情，使得朝阳公园这个亚洲最大城市公园具备了纽约中央公园的气质。
如今，东坝区域内总计有 1000 多亩第四使馆区的建设用地，未来将汇聚 20 余国大使馆。可以想见，使馆区的建设必将引发经济与文化的交融，为东坝带来国际化高端人群。受到 CBD、望京等核心商圈的共同辐射，加上本身被规划为高端国际商贸区和第四使馆区，东坝正在成为京城又一承载财富人群、释放高品质消费需求的商圈。对比三大使馆区和现在的东坝，不难判断，当前的东坝正是北京五环周边的又一个高品质住宅价格洼地。也无须惊诧，这里会成为 2018 年北京市场上的最热别墅组团。
在东坝 新生代别墅正在后来居上
最热别墅组团——这六个字意味着，选择多，竞争也多。在大家都不能错过的东坝，「硬碰硬」的产品之争正在无声地进行中。更好的新生代产品也因此诞生于东坝。
被规划为「世界城市试验区」的东坝很大，但其中只有临近五环的一块小片区组团，称得上居住价值黄金角——紧邻五环，横向往西与丽都板块、望京板块连成一条京北豪宅黄金线，区位优势突出，在拥有类似中央别墅区的资源优势的同时，距离优势更大，可做第一居所。
这个黄金角，如今被三大城市豪宅所占据——保利首开天誉、恒大华府、首城珑玺。
其中，前两家主打中高端城市别墅和平层华宅，已经早早开盘、名声在外。而首城珑玺却一直打磨产品至今，错开前两家的定位，在 2018 年才以东坝有别的五环独栋别墅公开发售。
这是北京东五环线上稀有的独栋别墅，也可以说是北京新生代别墅的又一代表。
△ 居住的梦想空间——别墅，正在随着需求不断进化
实际上，伴随着人类需求的不断递进、升华，别墅已经至少经历了 5 个发展阶段。
第一代别墅是 20 世纪末时代房地产粗发式快速发展的缩影。中国第一批先富起来的成功者们，急需逃离旧时代集团生活的拥挤和狭窄，追求享受空间的增长和身份的提升。第一代别墅应运而生。此时的别墅单纯的要求面积大、装饰豪，而略少了内涵。
第二代别墅随着西方回归田园生活的潮流涌入中国而兴起。相比第一代别墅，第二代别墅增加了建筑以外的空间，如花园、庭院，虽亲近自然，却仍疏于粗犷。
第三代别墅诞生于中国富人对别墅逐步了解，寻求改善型别墅的时期。这一时期，人们注重别墅的功能性，还有全面性。别墅设计也回归到住户更实际的每日居住需求本身。无论城市别墅或郊野度假别墅，均悉心设计了老人房、洗衣房、健身房、会客厅、影音室等。
第四代别墅，随着中国富豪的自然资源占有欲进一步兴盛，这个时期，人类钟情于远离钢筋水泥、寄情山水、自然有氧如度假般的生活。居所所在的自然环境、度假感成了首要选择标准，度假别墅因此兴盛。
而第五代别墅，则是完全不同的新生代别墅。这一新生代别墅强调别墅的「私人定制」与「成长的无限可能」。从使用上的终极改善需求出发，这一新生代别墅的主流也回归到了城市、以及城市周边。
如何让城市别墅更自由？如何满足客户对别墅的个性想象？如何更精准地满足客户对东坝区域顶级人居的更多需求，正是作为新生代别墅的首城珑玺一直在反复揣摩的核心问题。
城市别墅，如何与一座城市的文脉相互映照接近？城市别墅，能不能做成有院子、能种树，满足业主家园情怀的别墅？城市别墅，如何成为新生代的、可以满足不同客户个性化需求的定制生活空间……首城珑玺的设计团队围绕着客户需求的核心出发，衍生模拟出一系列问题，并将其逐一解决，最终才造就了珑玺这一新中式城市院落独栋别墅的诞生。
在设计元素上，首城珑玺以建筑的形式思考生活，传承印证着这座城市的文脉。项目整体规划布局按明故宫规制设计，结合「新中式」创新风格，别墅沿中轴线对称分布。外立面沿用明故宫的设计元素，包括用色、屋面设计、线条运用等，装饰上采用坡屋面的概念，装饰线角以紫铜为主，颜色配以金色元素，给人一种置身宫殿的感觉。
△ 以建筑的形式思考生活，珑玺外立面沿用明故宫的设计元素
在城市别墅的自由感营造上，首城珑玺讲求给北京东五环的城市别墅，带去一个有天地、有自我的院子。「第一要做别墅，第二要做一个能种大树的大院子。」这是珑玺的设计初衷，也是第五代别墅的自由感所在。
出于种种限制，当前北京市场上有院子的别墅，很多都是合院。珑玺最初也考虑过合院，但是这个设计还没出炉就被否定掉了。珑玺的设计团队认为，合院有两个明显的问题——第一，连在一起的合院更像是联排别墅，互相之间多少难免有一点干扰合噪音；第二，L 形的合院，会导致每一户所拥有的院子变小，不符合珑玺的设计初心。最终，珑玺选择了以独栋做院子的做法，给客户一个完整的、方正的、自由的院子。
△ 坡地设计、采光通透，别墅地下二层亦有光
完整的院子，为城市别墅的居者带来了在自我天地于自然充分亲近的自由，这是向外的自由。还有一种向内的自由，来自建筑空间随着主人喜好而充分生长的自由。珑玺为了满足客户对生活的不同期待，从打下地基开始，就为别墅打下了百变户型的基础：每一栋别墅房屋内部，全都设计为全框架结构。这意味着，走进珑玺的独栋别墅内，目之所及的内部空间，就没有一根承重梁。买下别墅的业主，可以根据自己的喜好和实际需要，随意设计内部结构和户型。未来也可以根据自己的需求，随意改变室内结构和户型。而这一切，都是在十分安全的框架结构下实现的百变自由。
△ 别墅内部空间自由，户型可百变定制
从珑玺的独栋别墅上，地产财富会能看到，别墅真正的「个性化私人定制」时代已经到了！我们的家可以从结构开始，就不再是任何复制版，而是属于家人的私人版图，也更加遵从家人内心的渴望。这可能会是是一个超越前四代别墅的崭新时代。全框架结构带来的户型自由，意味着家庭人员可以全程参与别墅内部的一切设计，决定别墅的细节，甚至见证家庭和别墅的同步生长。生活无限的可能，在这个时代的别墅，才真正实现了。