亚洲论坛颠覆了博鳌，G20影响了杭州，北京这个地儿也正因此在蜕变

前段时间，鹰觅君去杭州出差，顺道参观了一下G20峰会会场。听当地人说，这个峰会就是杭州房地产市场和房价的转折点。

据说开会之前，杭州的房价就每天以500—1000元/平米的幅度跳涨，经常同一套房前后一天能相差十几万。

鹰觅君回来搜了一下新闻，果然——

一个国际性的大型会议，能带动一个区域甚至是城市的发展和房价，这一规律在杭州再次被演绎得淋漓尽致。

不止是杭州，海南的博鳌同样是此路径。

之前的博鳌，还是一个物资极其匮乏的小渔村。直到2001年，世界级的亚洲论坛选址在此，这个小渔村才开始发生巨变。

十多年来，每年这里定期举办论坛，世界各国政府要员、商业领袖和知名学者共商天下大事，高水准的交流与对话从这里传到世界的每一个角落，影响着数不清的政策改变与制订。

短短不过十几年的功夫，博鳌因国际性会议而成了中国最著名的地方之一，旅游旺季每天都会接待高达几万人次的观光旅游。

这就是会展经济的独特魅力。

会展经济，是指通过举办各种形式的会议和展览、展销，带来直接或间接经济效益和社会效益的一种经济现象和经济行为。

美国一位市长曾经这样说过：如果在我这个城市开一个国际性会议，就好比有一架飞机在我们头顶上撒美元。

一般来说，会展产业带动系数大约为1∶9，即展览场馆的收入如果是1，相关的社会收入就为9。

举个形象的例子，开一个为期五天到一周的大型会议，可以带动当地一大批从上游到下游的额外需求，包括酒店、餐饮、金融、交通等等方面，从而显著拉高当地GDP。

会展经济是一种低投入、高产出、无污染且效益极高的经济形式，能对城市或区域经济发展、城市空间重构以及房地产市场，起到重要的催化作用。

首先，会改变城市或区域的空间结构，包括酒店、服务区，旅游区等等的服务生态链重构。

其次，会大大提高所在城市或区域的知名度。国内的博鳌，国际上的戴维营、达沃斯、日内瓦，都因为是重大会议的所在地而声名鹊起。

再次，知名度提高和配套完善之后，会明显促进当地房地产市场发展，包括住宅和旅游地产。国内的博鳌和杭州已经完美诠释了这一规律。

最后，会带动总部经济和区域经济的快速发展，在整合上下游产业链的同时，促进整体生态发育和发展。

目前，会展这个行业在全球每年直接带来效益超过3000亿美元，为世界经济带来额外增长超过3万亿美元，占全球GDP的4%。

我国的会展经济正处于上升的爆发期：

据前瞻产业研究院发布的《2017-2022年中国会展行业市场前瞻与深度调研分析报告》数据显示，近年来会展行业收入均实现了快速增长，2014年会展企业总体收入已经接近200亿元，年增速超过20%。2015年会展企业总体收入247.32亿元，同比增长31.94%，整体发展势头迅猛。

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（二）一个会都的显山露水

众所周知，北京在全国会展界的地位一向很高。仅就这一个城市而论，位于北部的雁栖板块这几年更是当之无愧的会展明星和外交封面。

这一区域，先是通过2014年召开的APEC会议，隆重地向世界推介了自己；再是2017年5月的“一带一路”高峰论坛，再度把自己的名片传递到了国际社会——有29位外国元首，来自130多个国家的领导莅临到此，有来自世界各地的4000多名记者在这里报道新闻。

接连两次大型国际会议选址在此，让雁栖板块升级成了北京最高端的大型会议中心之一，同时拥有了“国际会都”的美誉。不到三年的时间里，这里已经举办了将近4000场大大小小的会议，接待人数超过40万，创造了5亿元人民币以上的价值。

其实，雁栖板块早就有会展的基因。在1995年，这里就曾成功举办了联合国世界妇女大会。

这些都离不开雁栖板块卓越的生态环境。这里，九分山水一分田，超过海拔1000米以上的山峰有24座，全区山地面积占89%，林木覆盖率超过76%，人均绿地面积为54.25平方米，均居北京市榜首。

目前会展经济的一个重要趋势是与绿色生态、环保、低碳相结合，包括主办单位、场地、酒店、运输、交通等等，都要达到一定的绿色标准。拥有优良生态的雁栖湖区域，则在这方面拥有绝对优势。

与其他一些会展中心不同的是，雁栖板块并不只有会展一个产业，它还有另外两个新兴产业的支撑，那就是科技和文化。

“科技”指的是打造怀柔科学城，这是北京市“十三五”规划中国家的一个重要战略。按照规划，到2030年，这里将出现一个具有全国影响力的科学中心。未来，怀柔科学城将会和未来科学城、中关村科学城一起，成为国内科技产业发展创新的主要动力源之一。

“文化”指的是影视文化产业优势。雁栖湖板块是名副其实的中国影都，拥有规划面积18平方公里的影视示范区，目前已经累计投资近50亿元。值得一提的是，目前票房过亿的国产大片，基本半数都出自这个影视基地。

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由此可见，雁栖板块定位国际会展中心，是立足在坚实的产业之上，这就为区域建立三个产业的互动生态体系奠定了良好的基础。

在新总规里，对雁栖板块的定位有三大方面：第一，是首都北部重点生态保育及区域治理协作区；第二，是服务国家对外交往的生态发展示范区；第三，是绿色创新引领的高端科技文化发展区。

这个外交封面的形象应该说相当丰满，预示着未来这一板块不可限量的空间。

雁栖板块这些年的发展，也对当地房地产市场带来了重大影响。和通州、燕郊等战略核心区的调控思路类似，怀柔这几年土地供给数量很少，基本只满足当地人口的置业需求，目的也是为未来的区域经济起飞预留空间。

（三）推荐一个雁栖板块的别墅项目

这几年，随着雁栖板块产业发展日益高端化趋势，区内的别墅市场逐渐升温。其中，由北京西城区国资委旗下的天恒集团开发的半山世家，尤其受到高端人群的瞩目。

半山世家总占地56万平米，目前正在推出五期独栋产品。它们依山而建，都是新英式风格，高低落差有70-100米，减少了户与户之间的对视感；总占地面积10万平方米，建筑面积2.9万平方米，容积率仅为0.29。

先来体验一下整体的山居感觉：

为了让居住在此的人们生活得更加惬意和健康，项目方还沿山势专门修建了一条绵延3.4公里长的私家栈道，沿路还有23个大小各异的观景平台。站在上面，不仅可以欣赏园区内的自然景观，还可俯瞰雁栖湖的磅礴风景。

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半山世家的周围遍布着17条河流、774处山泉、16座水库，以及26个著名景区。像知名度较高的慕田峪、红螺寺、青龙峡等等风景名胜都位于项目周边。

项目方因地势、观景等情况不同，设计了多种户型，都采用了大面宽、短进深的设计理念，面宽从15米-45米不等。截至目前，北京市面上最大面宽的独栋别墅就在这里。

别墅面积分389—1198平米不等，每户花园面积在400-5000平米不等。此外，栋与栋之间都留出了7-27米的间距。凭心而论，这样具有性价比优势的别墅产品，位于日益高端化的雁栖板块，稀缺性不言而喻。

（完）

鹰觅眼｜北京一高科技企业创始人密谈流出：迁新区没那么容易

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