北京的二手房市场回暖意味着什么？

一般而言，二手房才是一个城市楼市的真实表现，所以说，北京二手房市场回暖，意义有点不一样。数据显示，5月份，北京二手住宅共网签18096套，环比上涨32.3%，同比上涨67.5%。成交量确实大涨，而且创下了自2017年3月以来、也就是14个月里的新高。房价表现也有回升，据机构评估，5月份北京二手住宅成交均价环比4月份上涨0.6%。

从数据看，北京二手房正在走出低谷。这里面应当有两个原因：一是北京目前二手房有800万套的存量规模，1.8万套的月交易量仍算稳妥，随着房价略有回升，供给双方都在释放自己的需求，对一个人口净流入的城市，过冷的二手房市场，也不是正常的现象；二是一年多的史上最严楼市调控，已对高房价预期及投机成分形成了冲击，有数据显示，2017年4月至今，北京房价累计跌幅超过15%，房价大涨的趋势被回调，这对买卖双方都有心理上的影响。

以往楼市进入调控阶段后，卖方惜售的心态会较为浓郁，但此次跟以往有不同。为什么这么说？主要原因还是供给体系正在发生深刻变化，限价商品房与共有产权房正在土地供应配置中加大份量，有分析指出，2018年6月开始，北京将有大量的限价商品房与共有产权房上市，这些房子的上市其大的冲击点在于，将又一波的冲击高房价预期。

所以，北京北京二手房市场回暖意味着加稳，但绝不是会继续大面积地创造交易新高，因为市场已在发生深刻的变化。

楼市不应当是投资者的赌场，它更应当是合理价格下刚需与改善型解决需求的市场。让楼市远离赌场，回归市场，其实也可以说是热点城市楼市调控的追求所在。