2020房租是涨是跌_房价涨了房租会不会也涨

根据58同城、安居客6月份重点城市租房趋势报告显示，一线城市租房市场热度降温明显，其中上海和深圳租赁市场6月份整体租房热度环比下跌9.1%和12.4%。

据央视财经报道，深圳多个区域的房屋、商铺及写字楼空置率上升，租金水平节节下滑。深圳福田、南山、罗湖多个写字楼片区招租广告随处可见，房源报价普遍较去年下降20%左右，并且还有议价空间，更有不少写字楼推出“特价房”，免租期也能拉长至1个月。

业内分析认为，租赁市场遇冷背后不仅是供需关系的博弈，也透露出中小企业经营困难、工薪阶级支付能力下滑的现状。据了解，湖北当地的大量劳动力直到4月份疫情出现明显好转才陆续流入其他城市，还有不少中年劳动力选择在老家附近寻找工作机会，一来可以照顾家庭，二来担心疫情反复，三来可以节省额外租房开支。就算是年轻人，也有出去务工后被告知用工需求下降被迫返乡的情形出现。

专家表示，随着疫情逐步得到控制，毕业生及其他流动人群租赁需求逐步释放，预计7、8月份国内住房租赁市场有望企稳回升。中国城市发展中心研究员冯奎表示，在疫情之后，越来越多的人可能会考虑采取单独居住这样的方式，而不是以前的合租，这也有利于未来租赁市场进一步释放市场潜力。

全国300多个城市中，有近75%座城市6月城市住宅租金价格出现同比上涨，德宏、娄底、乌海、雅安、抚顺、衡阳、佳木斯、楚雄、临夏等9座城市住宅租金同比涨幅超过20%，这些均为非省会城市。防城港、双鸭山、大同等3座城市住宅租金同比下降10%以上，同样也是非省会城市。

疫情期间，经济形势低迷，就业环境艰难，失业率上升，租赁市场活跃度降低，随着疫情逐渐褪去，租赁市场慢慢复苏，租金进入平稳增长期。

房价涨了，为啥房租却跌了

2020年5月，全国大中城市租金挂牌均价为43.57元/平方米/月，环比-0.95%，同比-1.56%，降幅均有所扩大。相比一年前，房租跌幅最大的5个城市：三亚(-13.98%)、杭州(-6.56%)、深圳(-5.94%)、郑州(-5.21%)、武汉(-4.19%)。

要知道，深圳，杭州的房价热度可是居高不下的，为什么房价，房租出现了冰火两重天的局面呢?房价取决于有钱人，房租取决于普通人。房价可以无限高，房租却很难一直涨。房价可以在加杠杆的支持下一路上行。但是只要收入不涨，房租就没办法随便涨。租房市场其实可以折射出就业现状。

今年疫情影响了就业，很多人就干脆留在老家，没有去大城市了，所以大城市的租房需求降低，加上这些城市之前的租金本身就比较高，此刻租金下降也是情理之中。

现在买房子，还是要关注一下租金回报率的，因为未来很多城市的房子可能是横盘的状态，楼市只要横盘，房价不涨就是跌。根据李迅雷的研究，房子资金成本、折旧成本超过5%，再加上未来即将落地的房地产税，持有成本远远超过租金回报率。大家务必要算好账，一个完全不产生租金回报的房子投资成本还是很高的。

租房子应注意什么

1、选址很重要。选择合理的户型，采光是不是很好，交通是不是便利。往往市区的房价都很高，我们很难承受，而郊区的房子太远又会浪费很多时间在往返的路上。要找交通方便，离工作单位不是太远的房子。

根据自己的实际需要，我们当然想要离工作单位越近越好，这样每天就不会花费太多的时间在路上，也能有更多的时间用来充电学习，但是也要考虑经济基础，如果无力承担，可以选择交通便利，稍微远一点的地方，

2、租房的时候一定要注意查看房东的房产证身份证等，以防不法分子欺骗我们的钱财，防止被二手房东欺骗，最好不要租二手房东的房子。如果是中介要查看中介的营业执照，找靠谱的中介单位介绍。

千万不要被骗，多看一些这方面的知识，在租房的时候一定要看清楚房东的身份证，房产证，看看房主是不是租给你房子的本人，租房协议也是非常必要的，不要口头约定，

3、选好房子，入住前要检查房间设施是否完好。比如家具电器等等有没有损坏，并详细记录下这些信息，跟房东做好沟通工作，以免事后引起纠纷。

我们入住的时候，房间内肯定会有房东的设施，比如家具，电器等，我们要检查清楚是不是完好的，确保能够正常使用。

4、付款的时候一般都要缴纳押金。这个能少交就少交，防止房东找各种借口不退还。

租房的时候一般都会要求我们交押金的，这个钱不要教的太多，否则吃亏的终究会是我们，如果遇到不讲理的房东，押金是不容易返还的，

5、签订租房合同。这个是必要的，并且要写明责任关系。注明具体事宜，签字盖章。例如水电费、宽带、有限等费用由谁缴纳，一定要列出层次，表明责任人。物品损坏怎样赔偿，由谁负责等。

6、换一把新锁。为了安全起见，我们还是在入住的时候换一把锁，以防万一。

如果必要的话，还是换个新的锁吧，这是为了自己的安全着想，特别是单身的女孩子，一定要注意自己的安全，

7、缴纳的租金要留好票据。

我们签好的租房合同，还有押金票据，一定要保存好，一旦丢失，我们的押金、租金很有可能就要不回来了，如果我们不想继续租住的话，就白白的浪费了。

8、不要破坏房子的结构，可以根据自己的喜爱装修，要像对待自己的房子一样对待租来的房子，不能在离开的时候破坏。

租来的房子，我们也要像爱护自己的房子一样来爱护，不能因为是租来的房子，我们就不知道珍惜，应该及时打扫卫生，装修出清爽、明亮的感觉，毕竟房子是租来的，生活确是我们自己的。