这三个原因，让农民朋友没法买城里的房

一般而言，房地产的开发投资与经济走势高度正相关，开发投资越多，经济也会发展越快。然而目前楼市的高库存已经成为了阻碍房地产开发投资增长的主要原因。房子卖不出去，房地产公司资金不能回笼，开发建设停滞，与建筑相关的钢铁、建材、化工、能源等行业的发展也会受到严重的影响。所以去库存，成为我国经济发展的一大任务。

去年底召开的中央经济工作会议，确定了房地产“去库存”的基调，并提出通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。

半年过去，各地都积极开出药方，降低房地产库存。截止目前，各地去库存状况成效显著，当前一线及部分二线城市已经出现了库存不足迹象。但是三、四线城市去库存压力仍然较大，那么想靠农民工去库存难点到底在哪里？

首先是农民进城意愿降低。在过去，很多农民都希望实现“农转非”，在城里买房过日子。但是多年过去，很多农民意识到，仅仅有一纸户口、移除房子并算不上城市人的。而且很多三、四线城市受大城市吸虹作用影响，餐饮、购物、娱乐等行业普遍不景气，三、四线城市的发展活力消退。另外随着中央对农村支持力度的增加，农村户口越来越值钱，享受到的福利也更多，农民进城的意愿降低。

其次就是城市公共服务跟不上。农民工大规模进城，虽然能够有效去除库存。但是对城市的公共服务也会提出严峻挑战，不管是教育、医疗、养老、交通，还是整个城市的治安稳定都将受其影响。这也是很多地方政府的担心所在，不敢大步推进农民工进城去库存。

最后是城市房价高昂。虽然三、四线城市的房地产市场不景气，但是其房价依然让大多数农民负担不起。根据人社部公布的数据来看，2015农民工人均月收入3072元，这个工资比很多三四线城市的房价都低。有专家指出农民工到三四线城市买房，月工资得达5000元才能应付过高的房价。