上海住房公积金贷款的最新政策新鲜出炉

具体包括以下内容：

一是严格执行公积金差别化信贷政策，促进房地产市场平稳健康发展。即在区分首套和二套购房的前提下，调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%、二套普通商品房个人贷款最高限额下调10万元，并停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。

二是体现公积金制度的公平性、可持续和风险可控。借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍;严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%，以及对第二套改善型住房认定标准的口径。

本次公积金差别化贷款政策的调整，并不影响本　《通知》　明确的首套自住购房的职工家庭，对在本市无房和无公积金贷款记录的职工，在首付款比例方面仍然按照购房90平方米以下不低于20%，90平方米以上不低于30%的政策执行，并且贷款利率不实行上浮，最高贷款限额不下调，继续体现公积金对中低收入群体自住购房保障的制度初衷，继续体现对创新创业人才进入上海首套购房的政策支持。

考虑到将政策调整对新申请贷款家庭的影响降到最低，本次政策调整以购房合同网签时间为界。网签时间在11月28日之后的，申请公积金贷款执行新政策，网签时间在11月28日　(含)　之前的，申请公积金贷款执行原政策不变

公积金贷款额度

1.公积金贷款额度计算公式：

公积金基本账户余额的30倍

补充公积金账户余额的10倍

2.在基本公积金和补充都缴纳的情况下，最高可贷款额度：首套个人贷款最高额度60万，家庭120万二套个人贷款最高额度50万，家庭100万

3.在只缴纳基本公积金的情况下，最高可贷款额度：首套个人贷款最高额度50万，家庭100万二套个人贷款最高额度40万，家庭80万

备注：计算出来的公积金可贷额度是大概的可贷金额，具体公积金贷款审批额度还会参考房产年限，价值，面积等。

上海公积金贷款的条件

1.在上海缴纳住房公积金2.申请住房公积金贷款前已经连续缴纳公积金不少于6个月3.借款人夫妻双方都无正在还贷(使用)的公积金贷款

若在申请公积金贷款前6个月之间缴纳有断缴记录且已补缴的客户，可申请公积金复议，复议通过了，也是可以贷公积金贷款的。