公积金的使用方法和条件限制

已婚情况下，家庭可使用2次公积金贷款。夫妻二人在单身时使用的公积金贷款次数会计算在家庭名下。

假设夫妻二人在单身时均使用过1次公积金贷款，那婚后是不能再做公积金贷款的。

已婚情况下，夫妻二人中有一人正在使用公积金贷款，另一人公积金贷款从未使用过。购买二套住房，只需要把正在使用的公积金贷款还清后，同时满足人均住房面积小于37.

首套房和二套房的认定方式

首套房：

①在上海无房无贷(无贷指上海无公积金贷款记录)。②夫妻双方在婚前与各自父母共有房产均不超过一套，且家庭名下无房。 二套房：

①在上海无房，有过1次上海公积金贷款记录。②在上海有1套房，人均面积≤37.2m²，无上海公积金贷款在使用。2㎡，就可以做公积金贷款。

公积金贷款利率

首套房利率：

1-5年的公积金贷款年利率为2.75%。5-30年的公积金贷款年利率为3.25%。

第二套房利率：1-5年的公积金贷款年利率为3.025%。5-30年的公积金贷款年利率为3.575%。