2022房贷款利率最新调整消息
随着人们经济水平的不断提高，人们对房子的需求也越来越大，尤其是正处于婚恋期的情侣。对于男方来说，拥有婚房可以让这段婚姻更加稳定持久，下面给大家分享2022房贷款利率最新调整消息，欢迎阅读!
2022房贷款利率最新调整
在政策的推动下，如今首套房房贷利率最低可降至4.25%，相较2019年8月的4.85%下降了60个基点。近期贵阳各大银行的住房贷款办理数量也有所增加，市民任静就刚在贵阳银行办理了120万的贷款，“房贷利率降幅还是挺大的，像我们一个月的话可以少还几百块钱，其实还是挺可观的。”
贵阳银行零售信贷部负责人蒋丽表示，如今首套房最低贷款市场报价利率降幅达95个基点，“如果说贷款买房100万元，期限是30年的话，我们在执行这个政策以后，借款人可以在贷款整个期间的话，节约7.5万元左右的利息。”
贵州师范大学经济与管理学院副教授杜欣欣指出，“下调房贷利率，从存量而言，降低了居民负债的成本，有利于激发消费的潜力;那么从增量而言，也有利于促进房地产市场的回暖和健康发展。”
贵阳银行零售信贷部负责人蒋丽表示，如今首套房最低贷款市场报价利率降幅达95个基点，“如果说贷款买房100万元，期限是30年的话，我们在执行这个政策以后，借款人可以在贷款整个期间的话，节约7.5万元左右的利息。”
贵州师范大学经济与管理学院副教授杜欣欣指出，“下调房贷利率，从存量而言，降低了居民负债的成本，有利于激发消费的潜力;那么从增量而言，也有利于促进房地产市场的回暖和健康发展。”
某房地产项目营销负责人吴林娜告诉记者，一季度跟二季度相比，整个贵阳龙湖所有在售项目来看，基本上都是翻倍的趋势。拿该地产的一个项目来举例子，一周的来访量达到差不多300组，5月份的话我们在顺销这个阶段都能够卖到1.5个亿。
房地产业规模大、链条长、涉及面广。4月底以来，中央多次在经济相关重要会议上传递出稳地产信号，在坚持“房住不炒”前提下，稳地价、稳房价、稳预期。
贵州师范大学经济与管理学院副教授杜欣欣认为，“房地产上下游牵扯了50多个行业，从钢铁、建材、水泥到家电、纺织、装修，带动了多个千亿级万亿级的相关行业的健康增长;对于中小企业解决融资难，融资贵的问题来说，房地产是非常重要的融资来源。因此房地产的稳定，金融机构的支持，对于整个经济的稳定发展都是具有非常重要的意义的。”
房贷怎么还款最划算
01 等额本息VS等额本金
众所周知，房贷的还款方式主要有等额本息和等额本金两种。前者是在还款期内，每月偿还相同数额的贷款(包括本金和利息);后者在还款期内，则每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息。
我们通过一个例子来看下，假设房贷总额250万元，贷款利率为4.95%，贷款年限30年，用安居客的房贷计算器很快可以得出，采用等额本息的还款方式，每月月供固定不变，为13344元，利息总额为230.4万元;而采用等额本息的还款方式，首月月供为17256元，随后每月递减29元，但利息总额仅为186.1万元。
也就是说，虽然等额本息月供不变，前期的还款压力较小，但是利息总额却比较高;而等额本息虽然前期还款压力比较大，但后期的还款压力会小很多，而且总利息能够节省44.3万元，这对不少购房者来说是一笔不小的数目。不过，最终到底是选择等额本息还是等额本金，购房者应该结合自身的经济情况来考虑。
02 可考虑房贷转按揭
所谓的房贷转按揭，简单来说就是换个利率更优惠的银行来贷款。例如你本来在A银行贷款，但是后来你发现B银行的贷款利率更低，此时如果B银行能够帮你找到担保公司，提前把A银行的房贷给还了，那么你就可以在B银行重新办理房贷了。
现在有些银行为了争取到更多的客户，会对房贷利率进行一些折扣优惠，此时购房者选择房贷转按揭的话，也能节省不少利息。不过，在办理房贷转按揭时，也会不可避免地产生一些费用，例如担保费、公证费、抵押费、评估费等等。但也有些银行会推出“低成本转按揭”的服务，例如给客户免掉“担保费”等等，这样房贷转按揭的成本就能有所降低。
03 可选择双周供还款方式
双周供这个词可能很多人没听说过，不过这种还款方式在国外却是很常见。所谓的双周供，简单来说就是将传统的每月还款一次，改为每两周还款一次，每次的还款额为原来月供的一半。
我们同样来举个例子看一下，假设原本每月月供为13344元，那么在采用双周供的还款方式后，则变成了每两周还款6672元，实则每月的还款额并没有发生变化。
虽然双周供和月供在每月的还款额相同，但是采用双周供的还款方式，由于还款频率提高了，所以借款人的还款周期会明显缩短，且贷款本金减少的速度也会加快，在还款结束后，可能会发现还款的期限从30年缩短到了25年甚至更短。这样一来，房贷所产生的利息也会有所减少。不过，并不是所有银行都会接受双周供这种还款方式的。
买房贷款哪种还款方式最划算?
1、等额本息
等额本息还款方式下，每月偿还同等数额的贷款，每月还款额=(贷款的本金总额+贷款总利息)÷贷款月数。
但是每月还款额中本金的占比会逐月增、利息比重逐月递减。通常借款人如果不主动要求选择等额本金还款方式，那么大部分银行就会推荐选择等额本息。
2、等额本金
等额本金还款方式下，借款人每月偿还的月供中的本金是相同的，每月偿还的贷款利息为剩余贷款在该月所产生的利息，由于每月偿还的本金固定，而利息逐月减少。
所以等额本金还款方式下，月供是呈递减状态的。这种还款方式，前期还款压力比较大，还款金额高，随时间的推移每月还款数也越来越少。
一般情况下，借款人选择等额本息还款方式，所支出的总利息比等额本金还款方式所支出的利息多，并且贷款期限越长，等额本金和等额本息的利息相差就越大。
所以如果从利息角度来出发，那么选择等额本金还款方式要更划算一些，因为等额本金还款方式下，产生的贷款总利息要比等额本息总利息少一些。
但是等额本金还款方式并不适合所有房贷用户，对于薪资待遇一般的人借款人来说，特别是年青人，经济条件不允许前期投入过大，如果选择等额本金还款方式，那么前期还款压力比较大，可能会影响到自己的生活质量。相反的，如果选择等额本息还款方式，可以有效的缓解我们的还款压力。
总的来说，等额本金和等额本息两种还款方式各有优劣，对于借款人来说，在选择还款方式时需要根据自身实际情况选择适合自己的还款方式，适合自己的才是最划算的。