买房子贷款利息计算公式有哪些
买房子贷款利息计算公式有哪些
1、等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息;
2、等额本息还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金;第二期利息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。
买房子交首付多少钱
在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%;三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;其他的情况最低首付为30%。
根据规定，一般的首付是百分之三十，也是就是说如果您是贷款买房的，百分之三十的首付是不能够贷款的，必须邀您自己用现金承担，其余的百分之七十，才能够用贷款支付，如果您手上有多余的闲钱，也可以首付多一点，以确保后期还贷风险降低，下面我们就来看看具体的关于贷款买房首付，以及买房首付的一些问题。
另外，您需要明确的一点就是贷款买房的首付是30%，买房的首付的30%是不能够贷款的，必须要用现金支付。剩下的70%可以贷款。
律图小编就为大家介绍到此。其中按揭贷款的，也是需要选择不同的贷款方式，分为商业贷款、公积金贷款以及这二者的结合方式贷款，不同的情况下意味着此时的贷款利率不同，那么在其他情况一样的时候，支付的利息自然就会多一些。
买房看房的时候要注意些什么
1、评估自己的经济能力
这里的经济能力可不单单是目前的收入水平，还包括了接下来三至五年的工作发展潜力，甚至未来十年二十年的职业安排。也包括平时的消费习惯，和家人的健康状况，最后可以大概估算出你能出多少钱做首付，每个月的月供可以供多少。这条一定得好好算，有多大能力就买多大的房，否则未来会压力很大。
2、确定买新房还是二手房
大多数情况下，新房的好处在于房龄低、户型好、小区环境好、无交易税费;二手房的优势则在于品质看得见(新房一般都是期房，交付后的效果不确定)、学区确定、可立即入住、价格实惠。
3、对周边各类配套设施的要求
去看房前最好先了解该区域5公里内的生活圈。比如离公交地铁近不近，有没有对口的小学初中，购物中心、菜市场、超市、便利店、餐馆、理发店等是否齐全，如果家里有老幼妇孺，那么附近最好能有个医院。
虽然这些设施是越全越好，但是十全十美的房子是很少的，对于普通人而言，最重要的配套无非就是上班和上学，所以购房者还是得懂得取舍。
4、看楼盘周边
最好选天气晴朗有风的白天，到了楼盘不要着急往售楼部里走，建议先在楼盘周围走一圈。首先是看看周边环境和网上的资料以及自己预期的差距大不大，其次是看下各栋楼的实际方位、楼间距等，看是否会影响到房子的视野、采光、通风、隐私和噪音等，这些在沙盘上一般是很难直观地看出来的，样板房也毕竟只有那么极少几间，不具有普遍代表性。当然如果特别在意噪音，应当深夜去。