上半年全国房地产开发投资68314亿元，同比下降5.4%

据国家统计局7月15日消息，1—6月份，全国房地产开发投资68314亿元，同比下降5.4%。1—6月份，商品房销售面积68923万平方米，同比下降22.2%。那么今天小编在这里给大家整理一下全国房地产开发投资相关知识，我们一起看看吧!

上半年全国房地产开发投资68314亿元，同比下降5.4%

1—6月份，全国房地产开发投资68314亿元，同比下降5.4%;其中，住宅投资51804亿元，下降4.5%。

1—6月份，房地产开发企业房屋施工面积848812万平方米，同比下降2.8%。其中，住宅施工面积599429万平方米，下降2.9%。房屋新开工面积66423万平方米，下降34.4%。其中，住宅新开工面积48800万平方米，下降35.4%。房屋竣工面积28636万平方米，下降21.5%。其中，住宅竣工面积20858万平方米，下降20.6%。

1—6月份，商品房销售面积68923万平方米，同比下降22.2%;其中，住宅销售面积下降26.6%。商品房销售额66072亿元，下降28.9%;其中，住宅销售额下降31.8%。

6月末，商品房待售面积54784万平方米，同比增长7.3%。其中，住宅待售面积增长13.5%。

1—6月份，房地产开发企业到位资金76847亿元，同比下降25.3%。其中，国内贷款9806亿元，下降27.2%;利用外资55亿元，增长30.7%;自筹资金27224亿元，下降9.7%;定金及预收款24601亿元，下降37.9%;个人按揭贷款12158亿元，下降25.7%。

现在买房是负债还是投资

以前房子你可以贷款买，3成首付，之后7成贷款，然后把房子租出去，可以用租金来养房贷，所以用3折买了一个资产，贷款还完了，房子就会产生源源不断的现金流，这肯定是赚钱的，所以是投资。

但是在2013年以后呢?专业的投资人就不在买房子，因为风向变了，房租已经不能够覆盖房贷了。租售比也就是房租比上房价的比例，竟然跌倒了2%以下，还不如一年定期存款。也就是说现在买一套房，每年要贴进去3%的房价，这笔钱是替房客付给银行的。而这样的日子要过上20-30年，最后贴进去的钱，足够再买一套房子了，所以相当于你用了1.5倍的钱，买了一个资产，而靠房租的现金流收回这笔投资，至少需要50年，这简直就不能接受。

房租的增长可以看成是房子的业绩，过去十几年只跟居民收入水平增长有关，跟房价无关，所以当房价暴涨10几倍甚至20倍的时候，你发现房租涨幅也就5倍不到每年涨幅也就8%，跟当年当地的居民收入增长基本吻合。所以，不是房东仁慈不想提价，而是根本就涨不动，他也不是不想租，而是真的你涨价，他就租不起了。

其实现在买房，就跟买车一样，已经是负资产。什么是负资产?就是你买来以后还要往里面每月搭钱进去，买车大家都懂，就是使用成本。而买房大家不理解，其实你的房贷你的物业费，你的供暖费，对你来说都是负的现金流。

有人说，大不了租呗，租就是刚才说的50年才能回本，你的房子是按照50年建造的，现在可能已经过了20年，也就是说他顶多再站30年，就变成危房了。你到时候租给谁去?那有人问了，我全款买，没有房贷，这下房子总该是资产了吧。资金是有机会成本的，你现在买个国债也有4%的收益了，买房出租还不到2%，相当于你每年亏损2%。

所以无论怎么算，无论房产税出台不出台，买房都已经不是投资，而变成了一堆负债!

抱团停贷能否倒逼开发商交楼

首先，银行和社会会向开发商施加压力，迫使房地产商按时交楼。其次，房地产开发商也可以进行债务重组，引入外部资金参与该项目的建设当中，从而加快交房的进度。最后，这也是没有办法的办法了，那就是房地产开发商资不抵债只能够破产清算了，这个时候地方政府就会责任追缴，然后托底来重盖楼房。

说实话，业主抱团停贷对解决问题肯定有一定的促进作用，但是想要彻底解决这个问题，还需要房地产商、银行，以及国家制度共同发力和加强监管才可以。

最后我想说的是，业主集体停贷合理不合法，但这也是房地产市场当中出现了矛盾与冲突的一种表现，也意味着房地产市场遇到了市场的考验和冲击的关键节点。