全球房地产的投资额持续上升 跨区投资额达195亿美元

由于近年投资市场畅旺以及市场资金充裕，在低息环境之下，全球房地产的投资额持续上升。最新报告指出，今年第二季度跨区投资额达195亿美元，比去年同期增长71%，而全球10大跨境投资者之中，占半数为亚洲投资者，其中，中国内地及香港分别排名第3及第4。

仲量联行最新报告指出，今年上半年中国内地是继德国及英国之后，第3大跨境房地产投资的资本来源地，投资额高达62亿美元，而排在中国内地之后的亚洲资本来源地为香港，金额达到49亿美元;至于新加坡为41亿美元、韩国为19亿美元，日本则为16亿美元。

报告指出，当中绝大部分资本是流进美国、英国及德国这全球3大流动性最高的房地产市场，分别占100亿美元、60亿美元及20亿美元，其中，中国的海航集团今年5月以22.1亿美元、收购纽约曼哈顿摩天写字楼 Park Avenue，可望成为今年最大宗资产交易。

此外，亚洲的投资者寻找海外投资机会的同时，仍在邻近地区进行交易，特别对写字楼及物流资产的兴趣尤大。今年第二季亚太地区的区内投资为490亿美元，其中，中国内地房地产继续受内需带动增长，而外国买家的兴趣也不断上升，占今年第2季度总交易额的三分之一。

另外，写字楼虽然仍是投资者的首选，但工业房产正大受追捧，其持续上升需求促使今年第二季有关投资额提升至240亿美元，比去年第二季度大幅增长28%。

仲量联行全球资本市场研究部指出，全球工业及物流大型房产的需求十分庞大，在较成熟的市场，如美国、英国、德国、加拿大及日本也倾向提供大型物业。

据了解，今年第二季全球房地产交易额达到1530亿美元，比今年第一季上升7个百分点;至于今年上半年总交易额为2970亿美元，比去年同期的2900亿美元上升2.4%。

另一方面，近年不少内地资金涌到香港的房地产市场，其中洋房豪宅及地皮更成为主要目标，使得有关市场表现更趋火热。美联物业(01200)房地产数据及研究中心最新综合土地注册处数据显示，今年7月逾千万港元一手及二手洋房买卖注册个案(包括以土地形式转让的个案)有33宗，环比下跌约21.4%，创5个月新低;然而受上半年洋房宗数强劲的带动之下，首7个月表现依然理想，同比急升约71.6%，创自2012年以来的5年同期新高。

美联物业指出，如果把今年首7个月逾千万港元洋房按市区及新界划分，当中逾9成属于新界区，有297宗;其中元朗区占最多，达172宗，单一区份已占全港同类宗数超过一半，而区内个案包括意花园、娉廷、富豪‧悦庭、柏峦、锦绣花园、加州花园、加州豪园及葡萄园等。

至于宗数第二高的地区为沙田及大埔区，该区年内暂有63宗逾千万港元洋房个案，占全港同类宗数约19.3%，而区内个案则包括康乐园、比华利山别墅、溋玥‧天赋海湾及浅月湾等。

反观市区方面，今年首7个月逾千万港元洋房则只有29宗登记，占全港不足一成;新界区洋房注册宗数远高于市区，但如果以金额计算，市区则明显高一筹。数据显示，此29宗市区个案之中，逾亿港元占约9成，宗数集中港岛区，涉及最多的项目是MOUNT NICHOLSON、红山半岛、大潭道8号及SHOUSON PEAK等。

此外，近年中资涌到香港大手吸纳地皮，中原地产主席兼总裁施永青最新指出，内房愿调低发展利润及承担高融资风险，因此出价进取，未来在香港地产市场扮演角色愈加吃重，估计今年中资及港资中标地皮比例达8比2。

施永青认为，近年内地发展增长快，与香港经济实力拉近，内地发展商愿减少所赚利润及承担高融资负债比率，相对于港资借贷负债比率一般只有2至3成，内房竞投地皮出价较进取，对港资投地带来不利因素，但内地加紧调控资金外流，相信对部分国企发展商投地意欲会有影响。

施永青强调，香港本地发展商在港核心地区发展多，加上有大量农地储备等，在香港地产市场仍然占优，竞投地皮出价的取态将会逐步调节，未来中标比例有机会回复至一半水平。