2017房价走势最新消息：深圳房价竟再度上涨

从2016年国庆节之后，全国各地都进入了楼市调控期，各地政府纷纷对高涨的房价进行调控，就连北京的房价也出现回落，但是深圳的房价却逆势上涨。

然而，在刚刚过去的4月，深圳却反其道行之，虽然新房均价仍在下跌，但是幅度已经变小，环比跌幅仅为0.2%;同时成交量环比却上涨146%，不禁让人大跌眼镜。

深圳4月成交量环比大增146%

去年10月4日，深圳发布“深八条”，升级楼市调控力度，也因此被称为“史上最严调控”。此后，深圳又出台有关公积金的新政，不断提升调控等级，接连出台的一系列政策也让深圳楼市很快出现量价齐跌。

到了今年3月份，多地再次升级楼市政策，而深圳由于楼市表现相对平稳，并未加入新一轮调控，然而刚刚过去的4月深圳楼市数据，却隐含着变化。

据深圳市房地产中介协会(简称“深房中协”)数据显示，深圳新房住宅均价已连续7个月下跌，但在4月份，深圳新房均价下跌幅度减小，仅为0.2%，但同时，4月深圳一手住宅成交1977套，环比上涨146.2%，同比下跌15.5%;一手住宅成交面积190269平方米，环比上涨136.9%，同比减少24.7%。楼市温度悄然回升。

二手楼成交量环比同样呈上升趋势。据深房中协公布数据，4月深圳二手住宅共成交6301套，环比上涨30.2%，但同比下跌26%。

从价格来看，4月份深圳楼市成交均价相对平稳。数据显示，全市新房成交均价为54619元/平方米，环比微跌0.2%，跌幅收窄。

深房中协统计数据亦显示，深圳市一手住宅成交均价已是连续7个月呈现环比微跌态势，一手住宅成交均价整体维持在5.5万元/平左右。

从区域来看，4月深圳部分区域受改善和换房需求助推上涨明显。龙岗、罗湖、宝安一手住宅成交均价分别为38639元/平方米、78583元/平方米、46312元/平方米，环比下跌10.2%、7.9%、4.4%;但南山、盐田片区一手住宅成交均价呈不同幅度的上涨，分别为113191元/平方米、48478元/平方米，环比涨幅为13.8%、0.6%。

与深圳表现不同，国内整体楼市格局正在发生“逆转”。中原地产数据显示，五一假期前两天北京商品房住宅签约84套，相比2016年五一假期的807套大幅下跌。有记者实地探访发现，北京周边的河北等地，中介声称“不太忙”。而其他热点城市如厦门，在小长假首日甚至首次出现二手房零成交的记录。

中原地产首席分析师张大伟表示，从全国主要城市看，因为调控政策持续不断施压，小长假是2015年来一二线城市实际签约最冷清的一个假期。

北京科技大学管理学院经济贸易系主任何维达指出，对于一二线热点城市来说，楼市调控日趋严格，导致成交量萎缩，甚至部分价格下降，且因为前期涨得太多，目前市场处于观望状态。

以北京为例，据北京市住建委的数据显示，4月上半月，北京市二手房共网签8000余套，环比2017年3月下半月下降5成多，同比2016年4月上半月下降近4成。据报道，北京部分二手住宅出现降价，同一楼盘中个别房源降价幅度超过10%。

北京楼市率先“定向加息”，其示范效应不言而喻，也必定成为当前各地楼市调控的新思路，那就是金融手段全面介入楼市调控这一新特点，预计未来还会有更多城市执行这一新措施。“限购+限贷+限价+限售+高资金”将成为新特点。

近期，上海的多家银行将首套房贷利率进行上调，从原先行业统一的9折，上调到95折甚至基准。

此前一直按兵不动的广州房贷利率出现连级跳。据报道，多家股份行在4月底再度上调房贷利率折扣水平，甚至出现首套房要在基准利率再上浮20%的情况。其中，浦发银行、兴业银行从此前基准的9.5折上调到了基准利率，民生银行、招商银行和中信银行也从基准的9折上调到9.5折。

而深圳楼市也在紧跟。据报道，劳动节前招商银行首套房贷利率从9折变成9.5折，广发银行紧跟其后也提高了。

未来，随着金融调控房价手段的全面铺开，或将改变市场的看涨预期。