2017房价走势最新消息：北京房价惊现下跌 房价是要下跌了吗？

随着各地房价的高涨，目前楼市调控的为你终于显现，北京二手房价格惊现小幅下跌，现在和小编了解一下详细情况吧。

链家核心500盘监测数据显示，自二环至六环，二手房均出现小幅下跌。其中二环内下跌4.0%，二至三环下跌1.7%，三至四环下跌2.9%，四至五环下跌2.6%，五至六环下跌1.1%。

监测的结果则显示，4月二手房均价仅为56078 元/m²，相比3月份的61326 元/m²，回调8.98%。

综合统计数据来看，本轮调整一个比较明显的特征是，一二线受调控影响，应声下跌，三四线城市开始蠢蠢欲动，上涨的城市在扩大。

那么是否可以认为楼市的拐点已现?

恐怕未必。

第一、我们的房地产市场化时间尚短，2003年前后是房地产快速发展的一个起点，到目前也就十几年时间。一个完整的房地产周期，至少要十年时间。

第二、自从2011年开始，我们的房地产走势一个十分明显的特征是涨一点跌一点，再涨一点再跌一点，然后继续涨，波动上行的态势十分明显。

第三、我们的城市分化特别明显，当前一二线城市的房地产，从数据上来看，的确出现了回调的局面，但同时不少三四线城市出现上行行情。3月份70个大中城市，三四线城市已经全面接管了榜单。

第四、一二线城市拐点的可持续性如何?如果将环比细分到“每周”，以北京为例，4月第三周纯商品房成交出现了一波反弹，当周共成交853套，环比上周涨63%，虽然整体仍低于每周千套以上的正常规模，但已现筑底反弹的行情。

而链家监测的核心500盘数据也显示，4月前三周二手房均价在下跌，但整体跌幅在不断收窄，前三周分别是-2.9%、-3.3%、-0.1%。未来更可能的局面是细微波动中的长期横盘局面。

综合来看，高压城市的这种下跌只能算得上技术性回调，而不是真正的拐点出现。所谓技术性回调，指的是回调的幅度比较小，而回调的原因多为投资者或急需用钱的业主降价卖房，且成交量有限，对全局不产生决定性影响。

但这种技术性回调对购房者，特别是刚需购房者来说，是一个好消息，因为这个时候购房者完全可以更加从容地选房买房，不用担心业主坐地起价。

而对于那些同时供多套房的业主来说，可能是个坏消息。因为杠杆失效了，流动性也没有了，资金成本又比较高，房子只要不增值就算亏。继续持有房子，结果只有一个，纯粹为银行打工。

与部分热点城市的技术性回调相比，三四线城市本轮出现了一波火爆行情。

70个大中城市，新房上涨的，1-3月份分别有50个、59个、62个。二手房上涨的城市1-3月份分别有54个、59个、68个。

举个例子，近期有两个城市值得关注，唐山和沈阳，这两个城市房地产都出现了阶段性火爆行情，但这种行情主要是外来购房者推动的，唐山主要是铁路热点，而沈阳一季度超过一半的房子是被外地人买走的，驱动他们的概念主要有“辽宁自贸区”等。

笔者认为，这些城市房地产的逐渐升温，主要是资金推动的，整体吸引力并不强，一旦这些资金撤出，后来者就只能站岗了。

总结一下，目前一二线城市出现的技术性回调不用太担心，毕竟基本面没有变化，人口还在增加，资源仍然非常集中;而三四线城市的升温则需警惕，非本地需求轻易不要去进场买房。