2020年房地产行业前景及趋势分析
最近一段时间，深圳、东莞等地接连出台了史无前例的房地产限购限贷措施，给火爆上涨的房地产市场浇了一场降温的及时雨，与此同时，高层提出了经济“内循环”的新概念，两者看似没有多少关系，实则关系紧密，没有房地产新政，经济内循环就很难成功;而经济内循环的成功，又会使中国经济顺利摆脱房地产依赖症，避免被房地产绑架。
房地产行业在中国已经狂飙了一二十年，它在提升经济发展速度、加强基础设施建设、促进就业、改善民生等诸多方面确实发挥了重要作用，但毋庸讳言，随着国际国内越来越多的投资和投机资金进入房地产市场，甚至包括消费贷等各种银行信贷资金也违规进入房地产市场，让大量资金没法进入实体经济，严重拖累实体经济发展，降低了社会资金配置效率，而不断高涨的房价，也让居民无法放心消费，甚至也没有能力把储蓄投入消费，高收入群体消费升级的同时，中低收入阶层的消费实际上是降维的，拼多多迅速下沉到三四线城市就是明证。
在中美关系摩擦不断的国际形势下，中国经济的外贸急剧下滑，而要抵御复杂的国际形势和全球经济下滑的趋势，中国经济亟待加强“内功”，尽快实现产业结构升级，尤其是防止房地产市场积累的泡沫进一步膨胀，深圳等高房价城市出台空前严厉的新政，可谓适时之举，中国经济再也经不起房价只涨不跌这一神话的折腾。所以，遏制房地产市场的泡沫继续吹大，让社会资金和居民储备进入到消费市场和实体经济才有可能，可以说，房地产新政是实现经济“内循环”的先决条件。否则，老百姓(101.000, -0.57, -0.56%)没有消费意愿和消费能力，中国经济被房地产绑架，经济内循环就没法运转起来。
所谓经济内循环，简单地说，就是国内的供给和需求形成良性循环，举例来说，你以前会去国外买东西，或者即便在国内买东西，但国内的企业也许会去国外买上游的原材料，但现在你就直接在国内买东西了，工厂也直接到国内的上游企业购买原材料，上游企业拿到钱后，就给员工发工资，员工又去消费，这就是经济内循环。但经济内循环绝不意味着闭关锁国、自我隔绝，而是以国内大循环为主体，充分发挥14亿人口的内需潜力，更好地联通国内市场与国际市场，更好地利用国内和国际两种资源，实现经济高质量发展。
那么，经济内循环主要是哪些方面的内循环呢?首先当然是消费的内循环，比如以前高净值人群去国外大量购买奢侈品，以后就在国内买了，这就带动了国内相关产业链的发展，倒逼产业链的相关企业不断增强核心技术和竞争力。如果摁住了房价疯狂上涨的势头，老百姓就会有更多的钱用来消费，从而刺激更多的消费细分行业发展起来。
其次，中国的科技也要实现“内循环”，以往我们很多技术都掌握在别人手里，比如芯片，美国等发达国家卡我们的“脖子”，不让美国企业采购华为的设备，千方百计打压华为等中国高科(5.870, -0.04, -0.68%)技企业，在经济内循环的思路下，中国的科技企业也要尽快占领高端技术领域，联合国际上一切可以联合的力量，把中国科技的核心技术把控在自己手上，完善产业链，包括中国的飞机，也要实现航空动力自主化，国产替代和自主可控就是中国科技企业最好的内循环。
当今世界，经济越来越科技化，科技也越来越消费化，比如手机产业链，既是消费，又是科技，经济和科技实现内循环，才能互为促进、相得益彰。
最后，经济内循环还包括资本内循环，在房地产新政的调控之下，以往集聚在房地产市场的巨量资金，将不断涌入资本市场这个最大的资金蓄水池，无论是一级市场，还是二级市场，资金都会通过直接融资这种方式，进入实体经济，扶持中国的科技企业做大做强，解决大量创新型企业的融资难融资贵的问题，同时，也通过加强资本的内循环，增强本币在国际上的话语权，促进人民币国际化程度的提升。
2020房地产投资行业前景趋势分析
近年来中国房地产业的快速发展，为房地产服务带来了巨大的发展空间。而随着房地产各业态需求升级，房地产服务模式也不断升级：“互联网+”渗透全产业链，大数据营销、社区O2O、房地产众筹等房地产各环节创新纷纷亮相，革新了客户的购买和居住体验，为房地产业的发展做出突出贡献。
2017年房地产市场进入新一轮的休整期，房企面临的生态环境更加复杂多变：在调控政策作用下热点城市市场量价将逐步回调，“分化”主题延续，行业洗牌进程加速;与此同时，特色小镇、长租公寓等新兴蓝海市场的发展机遇也将不断显现。
当前，东部沿海向中西部产业转移已成大势所趋，发达大城市与周边三四线的联系更加紧密，中国城市的发展进入到城市群阶段，因此，读懂城市群成为未来房企实现精准布局的必修课。其中，长三角已形成一核多中心的城市体系，珠三角正携手港澳进入湾区时代，京津冀核心城市外溢效应也逐渐显现，而其他多数城市群尚处发展初期。
房地产行业是国民经济的重要组成部分，在一个国家和地区国民经济中，房地产行业有着重要的地位和作用。近年来，我国房地产市场迅猛发展，建筑存量大幅增加，有效解决了部分市场需求，提升了城镇居民住房水平，推动了经济发展，为地方财政收入提供了巨大支撑，促进了城市化进程和城市发展，房地产市场相关制度建设也稳步推进。
未来10年中国宏观经济仍将有望保持稳步发展，带动房地产市场稳步上升。城镇化已成为整个中国未来发展的必然趋势，到2030年我国城镇化率要达到70%，未来近20年还将有约3亿人由农村转移到城市。国内如此庞大的内需市场，将会给房地产的多元化发展带来新的机遇!
房地产投资的风险有哪些?
市场竞争风险。是指由于房地产市场上同类楼盘供给过多，市场营销竞争激烈，最终给房地产投资者带来的推广成本的提高或楼盘滞销的风险。市场风险的出现主要是由于开发者对市场调查分析不足所引起的，是对市场把握能力的不足。销售风险是市场竞争能力的主要风险。
购买力风险。是指由于物价总水平的上升使得人们的购买力下降。在收入水平一定及购买力水平普遍下降的情况下，人们会降低对房地产商品的消费需求，这样导致房地产投资者的出售或出租收入减少，从而使其遭受一定的损失。
经营性风险。是指由于经营上的不善或失误所造成的实际经营结果与期望值背离的可能性。
利率风险。是指利率的变化给房地产投资者带来损失的可能性。利率的变化对房地产投资者主要有两方面的影响：一是对房地产实际价值的影响，如果采用高利率折现会影响房地产的净现值收益。二是对房地产债务资金成本的影响，如果贷款利率上升，会直接增加投资者的开发成本，加重其债务负担。
自然风险。是指由于人们对自然力失去控制或自然本身发生异常变化，如地震、火灾、滑坡等，给投资者带来损失的可能性。这些灾害因素往往又被称为不可抗拒的因素，其一旦发生，就必然会对房地产业造成巨大破坏，从而对投资者带来很大的损失。