2020年房贷有什么变化_买房时机的新信号有哪些

以前，贷款买房的消费者向银行申请住房按揭贷款的时候，需要买卖双方同时去银行网点面签，时间比较难约，往往一等再等。而现在，这个难题已经得到解决，因为面签流程可以通过网上办理了。

马钰在北京工作，最近打算购买一套商品房，卖方因为工作原因近一段时间都不在北京，为了尽早过户，马钰选择 在网上进行房贷面签。

交易管家：线上贷签的客户方是马钰，单身，贷240万，首套，收入证明都没有问题。业主方也是单身状态，产权清晰，没什么问题。

客户经理：本笔房产交易总价500万元，贷款金额240万元，请二位确认是否有问题。

买方、卖方：没问题。

以往房地产按揭贷款需要买卖双方同时去银行网点面签，而刚刚进行的线上贷签突破了空间限制，买卖双方在交易管家、房地产经纪人、银行客户经理的协助下，在线上就完成了二手房按揭贷款的面签流程。包括核验身份、确认贷款信息、签署贷款相关文件等，整个流程只需要十几分钟。

购房人 马钰：特别着急过户，我想把房子早点过到我名下，线上贷签真的很方便。

贝壳找房交易服务中心总经理 梁芳：我们会跟一些合作机构，包括银行、评估公司去沟通，做到线上又合规，打造了一款通用型的线上核签室。

据了解， 目前线上贷签业务已经在全国60多个城市落地 ，银行金融科技的进步也推动了这项业务的进展。

中信银行个人信贷部副总经理 韩磊：第一，是在技术上的成熟，比如在线技术、人脸识别，技术带来实现线上核签突破的可能;其次，随着银行和公共数据的有效连接，可以在线完成很多业务交易环节的在线服务内容。

楼市新信号揭示买房时机

信号一：房企忙抢收，楼市或迎底部。

在房地产市场上，“金九银十”是传统的销售旺季。由于疫情上半年销售受阻，在金九银十来临之时，不少房企都降价抢收，而“三条红线”的突然出现，更促使不少房企“割肉”卖房，实现资金回笼。

目前看来，已有不少的房企已经行动起来，恒大率先打出7折优惠并搭配多项让利措施，若满足条件享受所有折扣最低可达58折左右，龙光在南宁也启动了77折促销，业内预计随着更多房企加入楼市或迎降价潮。房企大面积降价对于购房者来说，无疑是一次抄底的机会。

信号二：调控持续收紧，刚需买房更容易。

下半年以来，已有杭州、深圳、南京等超过24城发布累计30次楼市调控政策。在稳定房价的同时，这些地区的调控，都明确倾向无房家庭及刚需购房者，阻止炒房客入市，增加刚需购房的中签比例，让刚需买房更容易!

信号三：房价平稳上行成趋势，早买早省。

据国家统计局公布的数据显示，8月份，70城房价数据显示，城市新建商品住宅价格指数环比上涨0.6%，涨幅扩大;商品房销售均价为9843元/平方米，同比上升5.1%，已连续4个月持续回升。

可见，楼市政策收紧并不代表房价就会下跌，而是稳重略涨。在房价上涨成为趋势时，早买早省。

楼市稳定之后 过严的政策或不会长期持续

9月14日，国家统计局公布了8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，根据统计数据显示，总体上，70个大中城市房地产市场运行平稳，价格微涨。

结合近期的市场反应来看，政策出台的效果明显，可以预见，中国的房地产市场保持总体稳定还是有基础的。

很明显，从整体上看，房价仍然处在高位运行。疫情之后大量压抑需求的爆发，再叠加信贷宽松的影响，房价在2-3季度上涨幅度较大，一些调控不力的地区，房价明显上涨幅度过快，从而带动整体房价上行。

所以，一些涨幅较大的城市相继出台了新的楼市调控政策，热点城市的调控的力度在不同程度的增强，调控升级的趋势愈加明显.

年初以来楼市最热的深圳，随着史上最严的温控政策出台，楼市降温效果明显。二手房的交易量短时间内接近腰斩。但是随后，在执行层面，我们看到了一些松动的迹象。

一方面，是政策效果立竿见影，但是当地并不希望对需求有过度压制。另一方面，过于严厉的政策也有“一刀切”的负面效应，在打击投机的同时，误伤了真正的刚需和改善。

从调控的历史上看，许多地区的政策越严，执行起来可变空间越大，持续时间越短。预计在房地产销售的传统旺季过后，随着楼市逐渐降温，稳控政策的执行尺度会相对放松。

根据58同城、安居客购房者行为信息显示，2020年8月份购房者信心指数为111.7，环比上涨1.9%，这显示出购房者对后市依然充满信心。

未来一段时间内，调控收紧仍然会继续进行，预计后续将有超过30个城市会出台力度不同的政策。

同时，由于近期从金融方面加大了对房企‘三道红线’的负债控制，预计新房市场或明或暗的打折现象会增多，在提振销量的同时，或对房价起到一定下拉作用。

总体上，保持房价稳定的市场趋势在短时间内不会改变。对于购房者，或许是个有利的选房时机。