房产证很难办吗_交房交证政策对购房者有什么影响

房产证将不再难办

一直以来，房产证通常是在交房之后两三年内才能办下来，居民在房产交易、抵押、落户、子女入学等方面受到影响。也有部分楼盘由于种种原因，交房多年房产证仍未办妥，有的拖延时间甚至长达十余年而变成历史遗留问题。

长沙市住建局官方微信号发布的信息显示，近日，《长沙市新建商品房交房交证实施方案》正式印发，文件规定，2021年1月1日起，长沙市芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区内，尚未申请预售许可的新建商品住宅项目必须实施交房交证。这也就意味着长沙市城五区将正式推广实施交房交证政策。

文件明确要求，开发建设单位要履行税费缴纳的义务，在房屋竣工验收备案前，必须交清项目的土地价款、报建费等费用，依法及时纳税;在商品房买卖格式合同中要按交房即交证的要求，明确约定交房时间和交房条件;未办理完成竣工验收备案手续的，不能交房。

据悉，交房交证政策在正式推广之前已进行了一年多的试点工作。早在2019年3月28日，长沙市发布了《长沙市推进新建商品房交房交证改革试点工作方案》，启动了改革试点工作。截至2020年上半年，长沙市已经完成交房交证住宅4722户、商业161户。

2020年9月1日，湖南省发布《关于开展“交房即交证”改革试点工作的通知(湘自然资发〔2020〕37号)》文件，其中提到长沙、株洲、湘潭、郴州将成为试点城市，至2020年11月形成“成熟一批、开展一批”的发展思路，由点到面，推广至全省。

百强房企9月单月业绩增幅收窄

克而瑞地产研究中心发布的《2020年1-9月中国房地产企业销售TOP200排行榜》显示，共有19家企业的销售金额超过了1000亿元。碧桂园和中国恒大仍然占据榜单前两位，销售金额超过了5000亿元，万科地产以4863.3亿元的销售额居第三位，融创中国、保利发展分列第四五位，销售额在3000亿元以上，中海地产、绿地控股紧随其后，销售额超过了2000亿元。

2020年9月，TOP100房企实现销售操盘金额11905.6亿元，单月业绩同比增长29%，增幅有所收窄。1-9月百强房企操盘销售规模同比增长9.2%，累计业绩增速自7月首次回正后继续提升。

克而瑞地产研究中心分析，从整体来看，虽然随着房企整体销售和供货节奏后移、下半年供应量显著提升。百强房企第三季度的操盘销售规模同比增长近28.5%，较一二季度有明显恢复。但9月规模房企的去化率水平却呈下降趋势，四季度房企去化压力仍然较高。

2020年前三季度，TOP200各梯队房企之间规模分化持续。其中，龙头房企继续保持稳健发展，TOP3房企销售操盘金额集中度达13.7%，同比增长1.3个百分点。TOP11-20及TOP31-50梯队房企操盘金额集中度较去年也均有一定幅度提升，市场份额稳中有升，规模房企竞争优势进一步深化。而受疫情对规模房企开复工、销售、回款的影响，行业竞争加剧，TOP100之后房企的销售操盘金额集中度出现一定回落。

对购房者有利

长沙的交房交证政策对购房者有什么影响呢?对此，上海中原地产市场分析师卢文曦告诉《华夏时报》记者，交房交证对购房者是非常有利的，新房从签合同到最后办下证来，一般需要几年的时间，就会存在诸多不确定性。如果交房就直接交房产证，对购房者来说增加了一道安全保障。

至于未来是否有更多城市跟进，卢文曦分析，长沙市房地产市场的规范性走在全国前列，此次新政对一些房地产市场不太规范的地区，尤其是经济不是特别发达的区域，具有一定的指引作用，未来有望在更大范围推行。

贝壳研究院高级分析师潘浩表示，从时间节点上看，长沙走在了全省的前列，本轮政策也是对省级政策的落实执行，2021年长沙交房即交证制度将全面成熟完善。预期未来多地多城市将陆续出台类似办法，将住权与产权时限对齐。

此前，长沙市就集中清理过房产证办理的遗留问题。据媒体报道，截至2017年底，长沙市处遗办共计完成房产处遗办证和交办任务95677户。彼时，长沙就提出研究探索建立新建商品住房交证长效机制，避免出现新的房产办证遗留问题，维护购房者利益。