楼市回暖的内在逻辑_房地产股权投资为什么比房产投资火

楼市回暖的内在逻辑

近两个月国内楼市暗流涌动，局部火爆的楼市场景正在一些城市重演。

还是那句话：疫情之后才是真正检验一个城市实力的重要时期。

就拿北京来说，5月的楼市热得让人发慌。

数据显示，上个月全北京二手房销售量达到2.1万套，新房高达5000套，合起来共计2.6万套。这个数值，是2017年“317新政”以来的最高值。

为何在政策如此严苛的今天，以北京为首的楼市还如此火爆?

因为疫情只会滞后需求，但不会消灭需求。从去年10月份开始，楼市已经进入低迷期，金九银十也变成了铜九铁十。

而人们结婚要买房子，孩子要上学，购房需求每天都会存在，积压了半年多的购房需求迫切需要一个释放的窗口。

可以说，没有疫情，楼市早就回暖了，但有了疫情，被迫中断的楼市，只能加速回暖!

此外，全球疫情还处于水深火热之中，国内经济短期内难以走出低迷期。为了提振经济，就需要放水养鱼，但养鱼要有足够的水才行。

所以你会看到，上周刚发布的5月份经济数据M2增速高达11.1%，就是我们多次降准降息、大量货币投放叠加的结果!

而楼市作为天朝最大的蓄水池，一端连着投资一端连着消费，对刺激经济的作用不言而喻。

可以说，外围疫情越是闹得厉害，内需越重要、房地产越重要。

那未来的楼市走势又该如何?

一飞冲天，不会。趴地不动，也不会。切记“房住不炒”不代表房价不涨或者跌跌不休。

永远记住，房地产的本质是一个国家从初级阶段到成熟阶段的城市化发展的过程，这个趋势不改，投资买房赚钱的机会就不变。

手里还有子弹的，就沉淀下来挑个好项目，买定离手;手里还缺子弹的，就努力搬砖，积攒平米。

房地产股权投资为什么比房产投资火?

房地产是“美好生活”的重要载体

第一，房子是有价值的;第二，中国的房地产商越来越强大，越来越成熟，成熟的企业为了扩大规模，必须愿意吸纳更多的资本。第三，房子是美好生活的容器，社区是美好生活的载体。围绕着“美好生活”各种消费升级和服务升级的投资，将成为新的热点。

地产和金融的结合是未来必然趋势

历史上，地产行业经历多轮调控逐渐走向健康稳定的发展趋势，房企集中度更高未来房地产走向成熟的标志将是出资方与开发商逐步分离，金融市场的变革让更多的普通投资者可以把资金投入到项目的股份中;投资人在进行资产配置的时候可以适度的把资金投入到好项目、好企业中去，成为股东，这将是更好的投资机会。

房地产股权投资成为主要发展趋势

地产金融变化的三个趋势：首先是“短变长”，地产作为长周期行业需匹配长线投融资，资产证券化市场提速，资产证券化可为企业盘活存量资产，补充长期金融资本;其次，国内REITs主要问题解决之后，有望成为市场主流长期投融资手段;最后是“债转股”，打破刚兑原则与企业债务违约事件将促使债权投资部分转向股权投资，此外单层结构的权益类产品和真股性质的PPP项目将得到发展。

房地产依然是影响中国经济的重要行业之一，金融已经成为主导地产发展的重要引导力，而金融和地产的结合是未来发展的必然趋势，未来将进入金融新时代。

为什么劝普通人先买房?

在楼市已被炒作过数轮的今天，买房致富的观念也不断被各种看空的动摇，但幸运的是普通人仍然找不到能替代房产的大宗财富存放池。

转了一大圈，财富最终还是会流入楼市。

在投资圈里，有个底层的三原则：安全性、流动性、收益率。

绝大多数情况下，这三个基准原则呈降序排列。

也就是，安全性>流动性>收益率。

安全性是红线。

不动产的优势在于，兼顾了安全性、流动性和收益率之后的均衡。

我们必须承认，目前的我们，几乎找不到比房产更好的、拥有如上三种元素均衡的替代品，特别是针对广大的刚需家庭。

绝大多数情况下，不是我们选不选的问题，而是没得选的问题。

回望过去三十年的中国楼市，基本逃不过“六字大势真言”：等一等，涨一涨。

从目前来看，大城市的聚集度是远远不够的，这些都是潜力所在。

横盘就是停车，司机已经仁至义尽，能不能上车全看自己。