房地产的投资价值_房地产的投资特征

从海外成熟市场的家庭资产配置来看，房地产也是家庭占比很大的一类资产，在家庭资产中占比能达到30%。

这个比例在国内家庭占比更高，目前国内普通家庭70%的资产都在房产上。未来国内房产在家庭资产中比例会逐渐降低，金融资产比例会提高，像海外靠拢。不过最后房地产比例还是会很高的。

螺丝钉以前也给大家做过一个视频课，介绍过作为普通家庭，能跑赢通货膨胀的三类资产：

优质的股票资产。比如说优秀的宽基指数、优秀行业指数(消费、医药、科技)，还有优秀的主动基金;

一二线城市优质地段的房地产;

人力资产，也就是我们自己。

比如，我们为啥要让小孩子好好学习呢?其实很大一个原因就是，一个好学历可以显著提高人力资产的现金流，也就是工资收入。

感兴趣的朋友，可以点击螺丝钉的这个视频讲解查看：《拿什么跑赢通货膨胀?| 银行螺丝钉视频分享》。

所以，除了优质的股票资产和人力资产，优质的房地产也是值得考虑的一个资产大类。

房地产的投资特征

另外，即便是选择好了城市，房地产在交易上跟股票资产也不一样。

房地产交易成本高。

房地产交易成本远远超过股票和股票基金。买卖一次，花费的时间成本、费税成本都比较高。所以房地产天然是一类需要长期持有型的资产。

房地产流动性不太好，「捡漏」的机会会更多。

房地产流动性不太好，如果有的业主急于成交，就有可能给出一个非常便宜的价格，这是股票投资里很少遇到的。

股票很少有捡漏的机会，除非是出现短期的恐慌性下跌，例如2018年底和2020年3月份的暴跌。

房地产高度非标准化，信息不透明。

房地产投资，只要愿意多收集信息，就比别人有优势。即便是同一个区、同一个街道的房子，投资价值都有很大差别，价格也会有很大差别。

有的价格可以谈，有的不能谈，但是这些信息并不是一开始就公开透明的。

所以，投资房地产，选择好城市和好地段之后，尽可能广泛地收集所在地区的房子信息，这样找到便宜好房子的机会也会更高。

房企实操并购项目的基本流程一般为：

① 商务初步接触

② 合作框架协议签署

③ 尽职调查

④ 交易方案初步确定

⑤ 内部决策

⑥ 行使收并购行为及协议签署

⑦ 交割