认购了房子不想要了能退么
认购了房子不想要了能退么
(1)订金可退
具有预付款性质的“订金”，只要当事人是在合法、自愿的基础上约定不予退还的，都应依法从其约定。
(2)定金不退
购房者支付的定金在总金额的20%以内，如因自身原因不想买房，定金不予退还。超过20%的部分可以要求退还。因此，在签订购房意向书时，要注意协议是采用“定金”方式还是“订金”方式，是否有“其他协议”。
(3)签了认购书怎么要回定金?
如上所述，在购房者与开发商签订的《房屋认购协议》中支付的定金，明确写明是定金，不超过法定比例的20%。没有理由要求退款。但在实践中，有几种补救措施可以尝试：
(一)调查开发商是否取得《商品房预售许可证》
如果开发商未取得《商品房预售许可证》，则开发商无合法权利出售该房产。这时候开发商可以和开发商协商退还押金。如果协商失败，他们可以投诉。但需要注意的是，虽然开发商尚未取得《商品房预售许可证》，但双方签署的认购书仍然合法有效。
这还要看协议中是否有约定，购买者需要在签署认购书后的几天内与开发商签订正式的在线合同。如开发商未能在双方同意签署正式网上签约合同前取得预售许可证，且开发商仍违约，买方可据此要求退还定金。
(二)审查认购书是否有不公平、不合理的条款
如认购书有不公平、不合理的条款，买方可与开发商协商变更合同内容。如果双方协商不成，也可以要求开发商退还押金，因为责任不能归于你。
全款买房可以买几套
据了解，全款买房一般只能买两套。因为现在大多数城市对购房数量是有一定限制的，一般符合当地购房政策条件下，本地户口家庭是可以全款购买两套房子的。若家庭已经有两套住房的话，这样是不可以购买第三房。
当然，以上数据仅作为参考，不同城市购房政策都是有差异的，因为有的二线城市允许购两套房，而有的三线房和四五线全款购房是不限购的，具体可以去当地相关部门咨询清楚。
老家有房子再买房算第二套吗新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。如果在老家已经买了一套房子，异地再买房算第二套房。
各地商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭成员名下，包括借款人、配偶及未成年子女，实际拥有的成套住房数量进行认定。即使房子是挂在配偶及未成年子女名下，依然当成实际拥有的房子数量。
满五年卖房有什么好处
在房屋交易中，可能需要了解很多东西，卖房是否满五年和满两年就是其中主要的问题，也需要注意很多事项，这样能安全交易。卖房流程中是需要双方议价、卖方收定金、双方签约、买方审核、房屋网签等等的。
满五年卖房如何
现如今二手房在市面上受欢迎，房子满没满五年是很多二手房中介会问的。满五年卖房可以省下一定的税费，如果房子满五年了且是唯一住房卖掉可以不用交个税，如果没满五年的话要正常交个税，个税是由卖家交纳的，所以满五年卖房会比较划算。
满五年和不满五年是有区别的，区别在于买房要交的税费。具体是出卖不满两年的房子需交税费：足额缴纳个人所得税(房价的1%或两次交易差额的20%)、增值税及其附加税(房价的5.6%)。出卖满两年，但不满五年的房子需交税费：个人所得税(房价的1%或两次交易差价的20%)。