中国银行2022年首套房贷款利率是多少
中国银行2022年首套房贷款利率是多少
对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(即LPR)减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
同时各省级可根据辖区内房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。
政策划重点来了：
一、最新贷款市场报价利率(LPR)为：2022年3月21日，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。
二、减20个基点即0.2%，按5月15日政策，个人首套住房商业性房贷款利率最低下限为4.4%。
三、各省可根据省内情况，自主确定相关政策，简而言之，房地产差的省份，贷款利率最高可以下调20个基点，以刺激个人住房贷款和房地产市场回调。
官方发文极具平衡性，一方面给予了各省市充分的自主权，另一方面以控制下限为发文重点，控制下限的同时，进一步给予了房贷利率的下调空间，救市和刺激倾向十分明显了。
房贷利率最新消息2022年
在进入2022年之后，全国多个城市的信贷资金都出现了松动，这就导致房贷利率出现下跌。数据显示，目前广州，深圳，南京等多个热门城市的房贷利率都出现了下跌。例如深圳的首套房贷款利率就从5.85%降低到5.65%，房贷利率全面回归5字头。而且按照趋势来看，今年房贷利率还有可能会继续保持下跌的趋势。
因为在去年底的时候，央行就表示要“满足房地产市场合理的信贷资金需求”。而在楼市里，还有什么需求是比刚需购房者买房更合理的吗?所以这就意味着未来银行对刚需购房者的资金会有大大的倾斜，在这样的情况下接下来了不管是房贷利率，还说信贷额度，刚需都会享受到利好。
2022年房贷利率会下降吗
12月新出炉的LPR利率为：5年期以上LPR为4.65%，连续保持不变。所以2022年更新的存量房贷利率将保持不变。
以北京为例，现在北京房贷市场利率仍执行首套房利率为LPR (贷款市场报价利率) +55个基点、二套房利率LPR+105个基点这一项标准，即首套房利率为5.2%、二套房利率为5.7%。
如果近期银行不调整房贷利率加点数，这一标准也依然不变。
房贷怎么还款最划算
01 等额本息VS等额本金
众所周知，房贷的还款方式主要有等额本息和等额本金两种。前者是在还款期内，每月偿还相同数额的贷款(包括本金和利息);后者在还款期内，则每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息。
我们通过一个例子来看下，假设房贷总额250万元，贷款利率为4.95%，贷款年限30年，用安居客的房贷计算器很快可以得出，采用等额本息的还款方式，每月月供固定不变，为13344元，利息总额为230.4万元;而采用等额本息的还款方式，首月月供为17256元，随后每月递减29元，但利息总额仅为186.1万元。
也就是说，虽然等额本息月供不变，前期的还款压力较小，但是利息总额却比较高;而等额本息虽然前期还款压力比较大，但后期的还款压力会小很多，而且总利息能够节省44.3万元，这对不少购房者来说是一笔不小的数目。不过，最终到底是选择等额本息还是等额本金，购房者应该结合自身的经济情况来考虑。
02 可考虑房贷转按揭
所谓的房贷转按揭，简单来说就是换个利率更优惠的银行来贷款。例如你本来在A银行贷款，但是后来你发现B银行的贷款利率更低，此时如果B银行能够帮你找到担保公司，提前把A银行的房贷给还了，那么你就可以在B银行重新办理房贷了。
现在有些银行为了争取到更多的客户，会对房贷利率进行一些折扣优惠，此时购房者选择房贷转按揭的话，也能节省不少利息。不过，在办理房贷转按揭时，也会不可避免地产生一些费用，例如担保费、公证费、抵押费、评估费等等。但也有些银行会推出“低成本转按揭”的服务，例如给客户免掉“担保费”等等，这样房贷转按揭的成本就能有所降低。