6月70城房价出炉：成都继续领涨房价修复力度增强
新房：正努力走出降温通道
数据显示，6月70个大中城市中31城新建商品住宅价格环比上涨，比上月均增加6个。环比看，成都涨幅1.3%领跑，北上广深分别涨0.8%、涨0.5%、涨0.3%、涨0.2%。
不同能级城市表现方面，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点;二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降转为上涨0.1%;三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。
值得关注的是，6月份，有两个城市房价环比涨幅大于等于1%，即成都和杭州。“观察历史数据，4月份和5月份70个城市房价指数都低于1%。而6月份成都和杭州打头阵，代表了本轮政策刺激下房价略有回暖的迹象。这和此类城市销售市场回暖、市场预期改变等有重要的关系。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。
同比来看，6月份，新建商品住宅同比上涨城市有21个，比上月分别减少2个。其中，一线城市新建商品住宅上涨3.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点，二线城市新建商品住宅销售价格同比由上月上涨转为下降0.2%;三线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.8%，降幅比上月扩大0.6个百分点。
严跃进提醒到，二线城市同比变动情况出现自2015年12月以来首次下跌，这说明二线城市压力比较大。近期各地停工断贷现象，也普遍集中在二线城市，所以当前要防范部分二线城市房价过冷的风险。
基于统计局公布的数据，根据简单算术平均计算，6月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1%，同比涨幅为-1.3%。严跃进对此分析道，当前新房价格指数的规律和特征是明显的，即环比跌幅收窄，释放积极信号;同比受此前持续的环比下跌影响，继续扩大。
“房价数据充分体现了二季度以来房地产一揽子政策的有效性，环比数据改善充分说明房价指标正努力走出降温通道。当然由于过去下跌时间过长，所以要真正回暖，预计要到四季度。”严跃进称，从后续市场预判看，下半年势必是一个房价小复苏的过程，这也和市场交易复苏的逻辑相似。
二手房：二线城市修复力度较大
6月份，二手住宅销售价格环比上涨城市有21个，比上月增加6个。其中，一线城市二手住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%;二线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点;三线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。
同比来看，70个大中城市中，二手住宅销售价格同比上涨城市有12个，比上月减少1个。其中，一线城市二手住宅销售价格同比上涨1.1%，涨幅比上月回落0.6个百分点;二线城市二手住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点;三线城市二手住宅销售价格同比下降3.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点。
具体到城市，无论是环比还是同比数据来看，成都成为排名第一的城市，其二手房环比涨幅高达2%。"这也说明成都当前购房政策宽松的情况下，二手房明显活跃起来，市场预期在积极调整。总体上说，一些城市二手房的表现态势，对其他市场会有启发。而且二手房交易活跃的过程中，客观上会使得购置新房的动力和能力增强，即可以反哺一手房市场。”严跃进表示。
根据简单算术平均计算，6月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.2%，同比涨幅为-2.7%，呈现出环比跌幅收窄、同比跌幅扩大的态势。严跃进认为，今年二季度部分城市二手房挂牌和交易明显好起来了，尤其是一些松绑二手房购房政策的城市，这也使得二手房的环比数据改善。
许小乐也表达了同样的看法，在他看来，6月价格的修复是市场成交的带动。6月房贷利率下降、住房支持政策力度加大，促进住房需求释放。统计局数据显示，6月全国新建商品住宅销售面积、销售额环比增速均超过65%，增速较上月明显扩大。贝壳研究院数据也显示，6月贝壳50城二手房成交套数环比增长近30%。其中，成都、杭州、重庆等二手房成交量明显增长。成交量的积极表现传递到价格端，带动价格环比改善。
不过，需要注意的是，三线城市二手房市场的压力已经显现出来，后续三线城市的二手房认购政策也需要优化。
展望后市，许小乐预测，随着地方政策支持的效果持续释放，市场预期将进一步平稳改善。从现有成交情况看，7月上半月贝壳50城二手房日均成交量较6月日均水平小幅增长，预计后期市场成交保持修复带动价格环比继续改善。
我国不会出现“次贷危机”
当前疫情已控制住，各地各部门正在落实促进经济发展的各项措施。其中，地方政府发行的3.5万亿元的专项债券和开发性和政策性金融机构增发1.1万亿元贷款，重点用于各项基本建设，这些投资的增加将降低房地产投资下降对经济增长的压力。
消费和进出口方面，下半年居民消费会比去年大幅度增加。美国和西方各国发生严重通货膨胀，进口需求扩大，人民币相对贬值，这将促使我国下半年进出口和顺差比去年增加。
戴相龙建议，短期政策和长期政策要相衔接，争取今年经济增长取得较好成，明年增长超过今年。要完善与“房住不炒”相适应的房地产业发展政策，支持城乡居民对住房的合理需求。
2016年底中央经济工作会议后提出“房住不炒”，有关部门相应调整房地政策，住房从金融属性为主开始向居住属性为主转移。在此过程中，出现房地产业投资下降、房企债务违约增加、“炒房客”财富缩水的现象，这是难免的。但是，我国不会出现美国2007年发生的“次贷危机”，对购房自住者影响也不大。
对于当前房地产困境，他提出如下建议：增强发展我国房地产业的信心，保持房价总体稳定;住房贷款要对住房的梯度需求进行支持;三是开辟多种住房融资渠道。
戴相龙还建议，要尽早研究明年促进经济发展的重大措施，争取明年经济增长超过今年。今年我国赤字率按2.8%左右安排，累计国债占GDP的48%，远低于全球60%的一般要求。根据我国宏观经济平衡的需要，建议明年可适当扩大财政赤字，并把这项政策列为今年12月中央经济工作会议讨论的一项内容。