2022房地产投资行业前景分析

艺洁2分享时间：2021-12-14 18:06:04

2022房地产投资行业前景分析

房地产投资发展趋势房地产投资行业前景分析

据《2022-2027年中国房地产市场投资机会及企业IPO上市环境综合评估报告》统计分析显示：

土拍政策调整内容对社会、对房地产投资行业来说都是巨大的进步。在限房价的楼市调控背景下，今年的首批集中供地爆发了抢地潮，很多城市的土拍成交溢价率都大大突破了市场预期。受此房地产投资消息提振的影响，地产股在8月11日出现了久违的大涨。

城市进化过程中，随着人口增长红利的消失，城市正掀起新一轮的更新升级浪潮。而与此同时，进入存量时代的商业地产行业，随着资本的介入与房企的轻资产化转型，其房地产投资竞争格局也面临着重构。如此一来，房地产投资消化存量资产、焕活城市生命力，开始成为商业地产操盘手的重要使命之一。

按照统计局数据显示，2021年上半年全国房地产销售额9.2931万亿元，同比增长38.9%。

房产专家表示目前房地产投资的总基调不变，依然坚持“房住不炒”、落实“三稳”、促进平稳健康发展，但是调控升级明显。同时，从对租赁住房的政策支持来看，未来房地产投资市场可能会加速发展。

央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，划定银行房地产贷款集中度“红线”，明确2020年12月末，银行业金融机构房地产贷款占比、个人住房贷款占比超出管理要求，超出2个百分点以内的，业务调整过渡期为自本通知实施之日起2年。超出2个百分点及以上的，业务调整过渡期为自本通知实施之日起4年。房地产投资较2020年加快0.4个百分点。大力发展租赁住房，解决好大城市住房突出问题，是2021年住房领域的一项重点工作，为房地产投资增加新动能。

据报道称，热点城市调控持续加码，“房住不炒”主基调不变的行业环境。疫情对经济造成的不良影响，提振房地产市场，多地在2020年上半年放宽拿地门槛，供应了大量优质用地，导致房地产投资市场热度骤然升温，尤其是重点一二线及长三角、大湾区的三四线城市，高溢价成交或封顶自持现象屡见不鲜，热度也一直延续至2021年一季度。

据悉，长三角、珠三角和京津冀三大城市圈经济实力雄厚，居民购买力强，在行业中目前仍然保持着领先的状态。

长三角依旧领跑全国，这些城市的房地产投资市场热度也高热不下，地价天花板仍不断在刷新，特别是绍兴，去年年末全市涉宅用地最高单价仅为2.1万元/平方米左右，当前已经拔高至27818元/平方米，涨幅接近三成。与此同时，这些城市的房地产投资前景排名较2020年均有所提升，譬如无锡上升8位，常州上升8位，嘉兴提升3位，绍兴提升13位，金华上升7位，南通提升25位。

根据《中国住房发展报告(2020-2021)》指出：第一，2021年全国房价平均上涨5%左右;第二，商品住房销售面积同比增幅可能将保持正增长，并创历史新高;第三，房地产投资速度将会有所下降，持续保持在7%左右;第四，中心城市、房地产投资复苏较好甚至出现过热，其他城市复苏较慢，部分城市甚至陷入衰退，分化可能有所扩大;第五，市场风险有望进一步下降，但仍存在大起大落的风险。

此外，中国社科院预计，“十四五”时期，住房拐点将来临。《报告》指出虽然总量可能下降，但是基数较大，住房需求、供给和投资的总量仍然较大。

2022年风险投资行业市场调研及发展战略分析

风险投资简称风投，又译称为创业投资，主要是指向初创企业提供资金支持并取得该公司股份的一种融资方式。风险投资是私人股权投资的一种形式。风险投资公司为一专业的投资公司，由一群具有科技及财务相关知识与经验的人所组合而成的，经由直接投资获取投资公司股权的方式，提供资金给需要资金者(被投资公司)。

风险投资是随着风险企业的发展逐步投入，风险投资对风险企业审查很严。天使投资对风险企业审查不太严格，更多地是基于投资人的主管判断或者甚至是喜好而决定。风险投资是大手笔，往往是几家机构的资金，而天使投资往往是一人掏钱，见好就收。风险投资是一种正规化、专业化、系统化的大商业行为，而天使投资则是一种个体或者小型商业行为。

据《2022-2027年风险投资产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》显示

据调查，风投公司最终完成一笔交易，平均会考虑 101 个机会。其中 28 个机会将触发与管理层会面;10 个机会将在合作伙伴会议上进行审查;4.8 个机会将进行尽职调查;1.7 个机会将与初创企业协商条款清单;而实际上只有一个机会得到融资。一笔典型的交易需要 83 天才能完成，公司报告称，在此期间，平均花费 118 小时进行尽职调查，平均给 10 个推荐人打电话。

一方面，新技术企业在研发初期对资金有大量需求，同时也孕育了风险投资的机会。另一方面，资本赋能企业，推动了创新、加速企业的成果转化实现新技术的落地。目前的全球大变局再一次孕育出了新的发展可能。

除了成熟投资热点地区外，包括中国和印度、俄罗斯等新兴热点地区的风险投资市场发展快速升温。随着中国经济持续稳定地高速增长和资本市场的逐步完善，中国的风险投资资本市场在最近几年呈现出强劲的增长态势，投资于中国市场的高回报率使中国成为全球资本关注的战略要地。

在国际形势与国产替代的背景下，未来5—10年将是硬科技投资的黄金时期。其次，投资要围绕核心技术国产替代的大逻辑，即重点投资半导体、新材料相关的硬科技创业企业。

2022年照明行业发展趋势分析

照明材料调研 2022年照明行业发展趋势分析

照明产品要展现卓越的性能，离不开其优良的“基因”。作为照明产品“基因序列”的重要组成部分，材料的功能性特点十分重要。我国照明行业保持快速增长，通过引进国外先进技术、消化吸收和自主研发，科技创新能力不断增强，照明材料行业整体技术水平有了明显提高。

中国照明行业规模以上企业数量自2015年起呈现了增幅下滑的态势，到了2019年则出现了负增长，同比2018年的2820家下滑1.60%至2775家，一方面照明材料进入的企业在减少，另一方面部分经营不善的企业在逐步退出。

随着全球照明产业链向中国转移，同时照明产业逐步向绿色照明、节能、环保方向发展，LED照明趋势确立，我国照明产业后来居上，也因此获得良好发展机遇，进入了快速发展时期。自2013年后，照明材料行业整体销售额虽然还在增长，但和前期相比，增速明显放缓，已从之前的高速增长转变为目前的平稳增长。

LED照明已发展成为照明行业的主流，LED照明产品在城市景观照明、道路照明、商业照明中得到了广泛应用，应用技术趋于成熟;LED照明产品的市场不断扩大，应用场景持续增加。在全球网络化、智能化照明趋势兴起之初，加强LED照明与网络智能化驱动控制的核心技术研发，努力突破专利壁垒，创造中国制造的核心竞争力。

国内照明新材料——大功率LED白光稀土材料

中国内蒙古包头稀土研究院新材料研发团队以稀土为原料，以压延法成功制备荧光玻璃，并为荧光体制备出大功率白光LED样灯，开辟了该项技术的国内先河。

该新型材料能在吸收太阳光和灯光的能量之后，将部分能量储存起来，然后缓慢地把储存的能量以可见光的形式释放出来，在光源撤除后仍能长时间地发出可见光，且还具有耐高温、耐摩擦、高强度、耐刻划、阻燃、高化学稳定性等优良特性，是理想的节能环保长寿命光学材料。

随着应用领域的不断拓展，该新型照明材料未来在LED照明领域，无论是在经济建设和国防建设中将发挥巨大的潜力。