房贷利息调整最新消息，央行已经下调基准利率
2022房贷利息调整最新消息
1、央行跟银保监会联合发布了通知，从2022年5月份之后，首套房的贷款利率进行下调。对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率下限按现行规定执行。
2、各地银行之后纷纷下调了贷款利率，四大银行的首套房贷款基准利率已经从4.9%下调到了4.4%。比如大连地区，各银行的首套房贷利率目前也从 4.85% 历经 4.6% 下调至 4.25%。二套房贷款利率目前保持在 5.05%。
3、对于很多还没有申请房贷的用户来说，这当然是一个好消息。在这个时候申请贷款，30年计算下来，起码节省十几万元的贷款利息。而对于已经在还贷的购房者来说，也有可能调整房贷利率。
4、如果借款人在申贷的时候，房贷利率是按照浮动LPR利率来计算，那么根据央行的基准利率变化及时调整，买房之后房贷利率下降那么自己的房贷利率也会下降。
0首付买房是什么 ，0首付买房流程详解
1、当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，房地产管理部门对供给的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复.
2、根据需求对转让的房屋进行现场勘查和评估，房地产转让当事人依照规定交纳有关税费，由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，两边当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。
0首付买房注意事项：
1、0首付买房又许多需求留意的，零首付买房购房者必须契合国家的贷款标准，假如一年后买房方针有新的改变或许房贷利率出现改变，这些都是购房者自己需求承担的危险。特别是假如购房者贷款条件在银行审批不经过，开发商是否退还现已交纳的购房款项。这也是购房者需求考虑的危险。
2、这看似“免费午餐”的背后却隐藏危险。面对各地房地产市场频频降价的情况，房地产公司被迫采纳促销办法，回收现金流。天下没有免费的午餐，开发商垫付首付款，有的是要偿还利息，有的经过背地里进步房价拿回收益，反而变相进步了房价。
3、“零首付”和“低首付”性质是相同的，开发商帮购房者垫付首付款，帮不契合条件的购房者贷款，相当于越过了金融贷款审核的门槛，中间存在一定骗贷的嫌疑，自身存在很大金融危险，不契合相关方针的。
二手房房龄怎么看?
1、到房产管理部门查询底档
无论是单位建的房子仍是商品房，都会在当地相应的产权部门挂号。查询底案需和卖方一同带上产权证等相关证件到房产交易中心或房管局等部门进行相关查询才能够。
2、看房产证
购房合同上也会有具体记载该楼盘的开发时刻和完工时刻，别的房产证能够用来查询房龄，但这种方法并不靠谱，由于房产证上的房龄不够精确，正常状况下房龄通常比房产证挂号时刻要长两年左右，假如房子已被多次易手，就不能查询到其实在房龄，由于房产证上显现的是拿证时刻。
3、调查房子内外结构
看房的时分需要留意厨房、卫生间，由于厨卫的装饰牵扯到众多管道，不容易更换，一般能从装饰风格、原料来判别房子的装饰时代，然后大致推出房子的年纪。还有就是地板的装饰也不容易更换，地板的成色以及款式，都能看出房子的装饰时代。
4、咨询该小区的其他业主
除了前面提到的几种比较正规的查询方法以外，也能够在实地看房的时分询问一下周围街坊的状况，咨询该小区的其他业主、物业工作人员或者附近的老住户，对比得出结论，也能够从一些装饰上看是否老旧，厨卫的装饰比较难以改动，也就比较容易判别出房子的实在装饰时代。
房龄太大会不会出什么问题?
1、影响房子贷款
房龄过大会影响贷款评估值，在商业贷款中，单个银行会对房龄高的房子降低贷款成数。总的来说，就是房龄越老，贷款的年限就越短，成数就愈低，乃至对一些高龄房产，银行是拒接放贷的。
2、土地运用年限短
房龄越大意味着剩余土地运用年限越短，到期后需进行土地续期。目前土地运用年限最多为70年，房子所有权年限为永久。一般来说，房龄大的二手房其剩余的土地运用年限也比较短，由于土地运用年限是从开发商拿地之日算起的。
3、寓居本钱添加
房龄愈高，一般而言，其资产贬值就益发严峻，不管是房子的硬件环境，仍是寓居舒适度，都是逐步走下坡路的，这也就意味着房子维修费用或许会相应的会添加，物业的维护本钱或许也会相应地添加。
4、房子质量难保证
购房者买了房龄过大的房子或许会遇到管道老化、墙面渗水等种种问题。实践中，老旧的二手房常常会面对种种质量问题，无形中添加了购房者的寓居本钱。
5、影响再次出售
假如买房子只适用于暂时过渡，后期仍是要卖房换房的话，同等条件下，房龄较小的房子折旧率小，易进行再次转售。因此购买二手房应该重视细节问题，这样购房者能够防止后续许多麻烦。