又是一年9.30房地产调控窗口来临 北京楼市这一年

又是一年9.30房地产调控窗口来临。

去年此时，房地产市场正处巅峰之期，迎来一城接一城的楼市调控政策潮。北京楼市因此结束狂欢，提前拐入下行通道。

去年9月30日北京出台楼市调控政策，购买首套普通自住房首付款比例不低于35%，无论有无贷款记录，购买二套及以上住房首付款比例不低于50%，购买二套房为非普通自住房首付款比例不低于70%。

新政对北京楼市热度抑制起到立竿见影的效果。从安居客房产研究院监测数据来看，2016年10月份北京商品房成交面积环比减少近三成，二手房成交数量环比下跌近8%。

这只是序幕。

2017年3月17日，北京房地产调控政策升级，此前因放松而促进楼市价格疯涨的“认房又认贷”政策，再次被搬上舞台。购房首付款比例进一步提升，购买二套普通自住房首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

在安居客房产研究院首席分析师张波眼中，正是这一次3.17新政的出台，对非刚需市场进行了有效抑制。

在2017年农历新年过后，北京楼市出现过一轮快速反弹。3月份北京二手房成交量几乎追平至2016年9.30政策出台之前水平，而且是在北京商品房市场供应量下降导致成交量恢复相对有限的情况下。换句话说，楼市需求已经完全复苏。

3.17新政出台之后，北京市购房资格审核相关政策、央行严控北京房贷风险通知等接连出台，楼市之火被政策组合拳迅速浇灭。根据数据显示，2017年4月北京二手房成交量环比下滑超过三成，4月后的新房月度成交量也再未超过2016年9月水平。

数据显示，自今年317政策调控以来，北京新房住宅成交量持续走低。3月份北京新房住宅成交量达2669套，而6月至8月连续三个月时间，北京持续出现新房住宅成交量跌破在2000套以下情况。“根据现有统计数据，预计9月份北京新房住宅成交量仍然不会超过2000套”，安居客房产研究院分析师朱万鹏表示。

从二手房市场来看，北京统计局统计数据显示，二手住宅网签量在2017年一季度时达到50980套，二季度网签量则降至36621套，三季度继续下滑至20626套。从2015年至今更长的时间区域来看，北京二手住宅季度交易量最高点出现在2016年三季度，即去年9.30新政之前，达到78526套，直逼8万套。

从统计局房价数据来看，6月份北京新建商品房住宅价格环比下降0.4%，步入下行通道；7月北京新建商品住宅价格环比再度下降0.1%，同比涨幅出现回落，二手房价格环比下降0.8%；8月北京新建商品房住宅价格环比持平，同比涨幅较7月再回落有4个百分点。

此情此景，应了去年底北京市委书记蔡奇“确保2017年房价环比不增长”之言。

一环连一环，调控未尽时。

3月26日，北京多部门联合发布公告，加强商业、办公类项目管理。政策对一直占据北京新房半壁江山的商住房进行“绞杀”，让住归于住，让商归于商，迅速冰冻了商住房市场。

根据安居客统计数据显示，2016年北京商住房产品成交约6.9万套，在经历政策调控，房地产中介下架全部商住房源又慢慢恢复以后，商住房仍可谓一蹶不振，至今出路难寻。

“房地产调控效果还会持续发酵，新房市场在一段时间内将持续保持低成交态势，同时房价也将趋于平稳”，朱万鹏分析，从目前看，市场正在初步回归理性。

在商品房买卖市场之外，租赁住房、共有产权住房兴起，谱写房地产市场的另一半图景。对于拥有了黄金十年，再迎白银十年的房地产市场来说，版图在被改写。

2016年12月，中央经济工作会议提出“房子是用来住的，不是用来炒的”。的确，房地产市场正在按此思路，还清本源。只是，抛却金融属性，总归要先找到替代品。