提前还贷20万或将节省17万真的吗

提前还贷能节省利息，这个是大家都知道的，但是提前还贷20万或将节省17万，有些人就不敢相信了，真的能节省这么多吗?那么今天小编在这里给大家整理一下提前还贷20万或将节省17万真的吗，我们一起看看吧!

提前还贷20万或将节省17万真的吗?

在一定贷款本金、贷款期限、贷款利率以及还款方式下，提前还贷20万，理论上确实能节省17万利息。

举个例子：

假设2018年2月申请的一笔房贷，贷款本金100万，贷款期限30年，贷款年利率5.6%，采用等额本息还款，那么：

原应还总利息=106.67万，原月供=5740.79元。

在正常还贷5年后，2023年2月提前还贷20万，那么：

剩余未还本金=92.58万-20万=72.58万，

前5年已还总利息=27.03万。

若选择还款期限不变、减少月供，那么剩余期限25年、剩余本金72.58万，仍用等额本息还款，年利率不变，可得：

新应还总利息=62.43万，新月供=4500.5元。

将原应还总利息106.67万减去已还总利息27.03万，再减去新应还总利息62.43万，可以得出：提前还贷20万节省了17.21万利息。

若提前还贷20万，选择保持月供基本不变、缩短还款期限，那么在新月供为5731.57元(与原月供5740.79差不多)的前提下，还款期限可缩短至16年还清，新利息为37.47万，节省的利息将更多，约42.17万。

可见，提前还贷20万或将不只节省17万，还有可能节省42万。但这种情况大多是针对存量房贷而言，存量房贷利率有很多都是5.6%左右，相比于现在的房贷利率而言，确实偏高，因此才有了现在大量的提前还贷。

提前还房贷的核心原因：房贷利率大幅度下降

2020以来发放的部分住房贷款利率在6%以上，而现行的房贷利率平均为4.3%左右，因此出现了部分存量房贷利率显著高于现行平均房贷利率的情况。

举例说明：在2021年贷款200万，房贷利率6%，等额本息30年还款总共需要支付231万的利息，月供为11991元。而在2023年贷款200万，房贷利率3.8%，等额本息30年还款只需要支付136万的利息，月供金额为9319元。由此可见，月供金额、总利息金额差距太多，没有哪个工薪族可以忽略这个问题。

意识到这个差距以后，很多用户采取了提前还房贷的操作。在大环境下，没有哪个用户能确保自己的理财收利益高于6%，那么对于大部分用户来说最好的理财方式就是提前还房贷，这样才可以尽量缩小存量房贷利息与现行房贷利息的差距。而且根据房贷合同的约定，部分用户的存量房贷利率不能修改，但是合同允许提前还款，因此提前还贷潮突然爆发属于意料之中的事情。

提前还房贷的其他原因

1、节省房贷总利息：提前还房贷还款的金额主要是贷款本金，而贷款本金减少后，剩余待还款本金会重新计算利息，这样就起到了节省贷款总利息的效果。

2、减轻月供压力：提前还房贷后，用户可以选择减少月供金额、保持还款期限不变，这样可以缓解每月的月供压力。对于工薪族来说，房贷的月供压力是非常大的。

3、投资收益率下降：股票、基金等出现了“破净”的情况，银行理财、固收+类产品也不少都出现了亏损，投资收益下降。有部分风险偏好较为保守的用户，会在这个时间点将之前用来投资的钱提前还房贷。

4、收入不稳定：还有部分用户对未来的预期不明确，对于自己未来的赚钱能力持怀疑态度，那么这时候他们会选择提前还房贷，让自己无债一身轻。