为什么提前还房贷银行不让还

为什么提前还房贷银行不让还?

如果申请提前还房贷银行不让还，多半是出于以下几点原因：

一、还贷时间太短了

客户才刚刚办下房贷没多久，若立马申请提前还款，银行多半不会同意。有不少银行都要求客户必须先依照还款计划按期还满一年后方能提前还款，不然就需要支付一定违约金。

二、没有提前预约

很多银行提前还房贷都需要先打电话进行预约才行，且一般需要提前一到两个星期，等预约成功后才能去网点办理提前还款手续，若直接还钱进卡里，银行不会多扣除了当月应还款额以外的金额。

三、提前还贷次数超限

不少银行对房贷提前还款的次数有限制，一般要求一年只能提前还房贷一到两次，若当年申请提前还房贷的次数已达上限，自然不能再申请提前还款，有提前还房贷需求的，只能等次年再申请了。

四、未满提前还款规定金额

部分银行对客户提前还房贷的金额有规定，一般要求提前还款金额不低于一万，或是一万的整数倍，若客户只打算提前还几千块钱，银行自然不会同意，建议客户多攒一些钱后再去申请提前还房贷。

五、提前还贷人数太多

最近扎堆提前还房贷的人数过多，有的银行提前还房贷排队到4月份了，银行若业务忙不过来，可能也会暂时拒绝后面客户提出的申请。对此，客户可以过一段时间再申请看看。

提前还房贷的核心原因：房贷利率大幅度下降

2020以来发放的部分住房贷款利率在6%以上，而现行的房贷利率平均为4.3%左右，因此出现了部分存量房贷利率显著高于现行平均房贷利率的情况。

举例说明：在2021年贷款200万，房贷利率6%，等额本息30年还款总共需要支付231万的利息，月供为11991元。而在2023年贷款200万，房贷利率3.8%，等额本息30年还款只需要支付136万的利息，月供金额为9319元。由此可见，月供金额、总利息金额差距太多，没有哪个工薪族可以忽略这个问题。

意识到这个差距以后，很多用户采取了提前还房贷的操作。在大环境下，没有哪个用户能确保自己的理财收利益高于6%，那么对于大部分用户来说最好的理财方式就是提前还房贷，这样才可以尽量缩小存量房贷利息与现行房贷利息的差距。而且根据房贷合同的约定，部分用户的存量房贷利率不能修改，但是合同允许提前还款，因此提前还贷潮突然爆发属于意料之中的事情。

提前还房贷的其他原因

1、节省房贷总利息：提前还房贷还款的金额主要是贷款本金，而贷款本金减少后，剩余待还款本金会重新计算利息，这样就起到了节省贷款总利息的效果。

2、减轻月供压力：提前还房贷后，用户可以选择减少月供金额、保持还款期限不变，这样可以缓解每月的月供压力。对于工薪族来说，房贷的月供压力是非常大的。

3、投资收益率下降：股票、基金等出现了“破净”的情况，银行理财、固收+类产品也不少都出现了亏损，投资收益下降。有部分风险偏好较为保守的用户，会在这个时间点将之前用来投资的钱提前还房贷。

4、收入不稳定：还有部分用户对未来的预期不明确，对于自己未来的赚钱能力持怀疑态度，那么这时候他们会选择提前还房贷，让自己无债一身轻。