房地产板块利好：5月30城新房成交环比小幅回升

克而瑞监测数据显示，5月全国30个重点城市商品住宅成交面积约1318万平方米，环比上升4%，同比下降59%。1-5月30城累计成交面积6936万平方米，同比下降51%。

价格方面，中指院数据显示，受部分新开盘项目结构性影响，5月全国百城新建住宅价格环比微涨0.03%，同比上涨1.2%，但多数项目价格持平或展开降价促销，5月新房价格环比下跌城市数量45个，较去年同期增加28个。

二手房市场方面，据中指院数据，5月百城二手住宅均价16030元/平方米，环比微降0.01%;同比上涨1.39%。

穆迪分析师认为，自4月以来，各地采取了放宽限售、限购，降低首付比例和提高购房贷款额度等措施。因购房者面临政策限制减少，且银行在新房贷款渠道更顺畅，这些举措将对房地产需求形成支撑，并促使全国销售额降幅进一步收窄。

“政策效果真正显现，仍需要一段时间。”穆迪分析师周易玮表示。

据克而瑞统计，5月份全国有20城放松限购，25城放松限贷，14城放松限售，另有16城出台减免房地产交易税费措施，22城落地购房补贴。

克而瑞研究中心副总经理杨科伟表示，地方加大政策调整频率及力度，弱二线及三四线城市未来有望全面放开限购、限售等限制性政策。受此影响，房地产市场有望逐渐复苏。

从环比情况来看，5月份二三线城市新房成交量环比涨多跌少。克而瑞数据显示，前期出台宽松政策的长春、佛山、徐州、南宁、苏州、大连、武汉、青岛、无锡等城市，5月新房成交量环比涨幅均超25%;其中，佛山则受核心城市广州复苏利好影响，5月份商品住宅成交面积环比涨幅高达7成。

库存方面，重点城市库存消化周期有所缩短。如南宁、大连、东莞、青岛、长沙等城市，5月末库存消化周期环比缩短超10%。然而，30城库存去化仍有大压力，除合肥、南京、重庆、济南、宁波等少部分城市，其他城市库存消化周期仍在18个月以上。

中指院指数事业部总经理曹晶晶认为，从政策趋势来看，各地或进一步因城施策对政策展开调整。

“一线城市政策预计以微调为主。二线城市多通过亲属投靠、多孩家庭、租赁置换等方式，增加户籍家庭购房套数，非户籍家庭通过缩短社保或个税年限激活有效需求。”曹晶晶表示。

房地产概念股：

1、新城控股601155：3月23日新城控股3日内股价上涨9.44%，截至下午3点收盘，该股报28.71元涨6.06%，成交11.66亿元，换手率1.83%。

公司在国内房地产企业中具有较强竞争力。

从近三年ROE来看，近三年ROE复合增长为-8.06%，过去三年ROE最低为2020年的33.89%，最高为2018年的41.91%。

2、华远地产600743：3月23日消息，华远地产最新报2.35元，涨4.44%。成交量100.36万手，总市值为55.13亿元。

“华远”是国内房地产业最早创立的品牌之一，至今二十余年。

从近三年ROE来看，近三年ROE复合增长为-47.12%，过去三年ROE最低为2020年的4.96%，最高为2018年的10.05%。

3、京能置业600791：3月23日收盘消息，京能置业5日内股价上涨12.69%，今年来涨幅上涨9.8%，最新报4.49元，涨3.7%，市盈率为-28.51。

从近三年ROE来看，近三年ROE复合增长为-587.64%，过去三年ROE最低为2020年的-4.34%，最高为2018年的3.27%。

4、海泰发展600082：3月23日收盘消息，海泰发展开盘报3.42元，截至15点收盘，该股涨3.48%，报3.57元，总市值为23.2亿元，PE为70.25。

报告期内，国内经济增速下滑对房地产投资产生一定的影响，国内房地产市场受存量房数量较大的影响，投资增速降幅加大。

从近三年ROE来看，近三年ROE复合增长为117.05%，过去三年ROE最低为2018年的0.87%，最高为2020年的1.91%。

5、华侨城A000069：3月23日消息，华侨城A开盘报价6.5元，收盘于6.63元。5日内股价上涨4.22%，总市值为543.78亿元。

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