房地产概念股利好：房贷政策松动

5月15日，央行和银保监会联合发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》指出，首套房贷款利率下限下调20个基点，各地可“因城施策”。紧接着，5年期LPR累计下调15个基点。双重因素之下，全国多地陆续跟进下调房贷利率。

“银行相关政策确实对房地产有所松动，5月下旬开始，利率基本都出现下调，现在首套房的利率为4.25%，之前都在6%左右的水平。”华东地区某大行人士告诉证券时报记者。

记者走访华东地区多家银行网点发现，银行方面对于购房者购房意愿变化的感受并不是很明显。“现在还是刚性需求较多，购买新房的客户意愿与之前相比变化不大。”华东区某大行网点信贷相关人士告诉记者。

多地房贷利率下调

6月7日，呼和浩特市住建局称，对差别化住房信贷政策进行调整，将首套房个人中长期住房贷款最低利率调至4.25%，为近年来内蒙古个人住房贷款利率最低水平。

今年5月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布“5年期以上LPR为4.45%”，较4月下降15个基点。此后，全国多省市房贷利率随之下调，多地首套房贷款利率低至4.25%。

从信贷端来看，下调房贷利率、降低首付比例、提高公积金贷款额度等相关政策正在助力房地产市场回暖。

“银行确实对房地产有所松动，5月下旬开始，利率基本都出现下调，现在首套房的利率为4.25%，之前都在6%左右的水平。”华东地区某银行资深从业人士告诉记者。

融360数字科技研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据也显示，2022年5月，全国首套房贷款平均利率为5.03%，环比下降13个基点，二套房贷款平均利率为5.36%，环比下降9个基点，基本回调到5年前的水平。

有业内人士向记者透露，今年4月，山东省内的多家银行就已经率先自主调降了个人住房贷款利率，即5年期以上首套住房商业性个人住房贷款利率最低至4.6%、二套房最低至5.2%。

不过，记者从业内人士的反馈中也了解到，本轮北京、上海、广州、深圳等一线城市的房贷利率调降幅度相对较小。

部分机构放款提速

不仅是多地银行利率出现下调，记者多方采访发现，银行信贷放款流程也明显提速。

华北地区某股份行人士告诉证券时报记者，当前在该行申请办理个人住房贷款审批速度加快，“流程上，从递交材料到银行完成系统流程大约两周时间，系统审批的过程基本不会超过一周，过了就能放款”。

“现在放款流程确实加快了，因为额度比较充足，只要是符合条件的申请者按要求递交材料，审批流程顺利的情况下，放款速度基本都比较快，不像之前要等好几个月。”一位华东地区大行人士向记者透露。

某一线城市近期有购房意向的人士向记者透露，其前往咨询的银行信贷处对于放款方面也在变松，“现在是，首付达50%以上的情况，只需要看收入证明，流水基本也不会作硬性要求，在此之前流水也需要有两倍覆盖”。

购房意愿变化尚不明显

记者走访华东地区多家银行网点发现，银行方面对于购房者购房意愿变化的感受并不是很明显。

华东区某大行网点信贷相关人士告诉证券时报记者，当前，已经拥有第一套房的居民，出于改善居住条件的目的来置办第二套房子的意愿并不是很强烈，心态也并不着急，“现在还是刚性需求较多，购买新房的客户意愿与之前相比变化不大”。

前述业内人士表示，从个人投资房地产的情况来看，居民当前普遍比较慎重，对于房产增值的预期持观望态度的较多。“但是当前政策的松动，对于有购房需求的人来说是一种积极鼓励，相较前一阶段投入实际行动来参与购房的人应该会逐渐增多。”该人士预计。

某沿海地区二线城市房地产人士也向记者表示，距离上一波房地产涨价潮已经过去几年，而房地产本身具备周期性质，现在随着政府的刺激，后续购房意愿可能会走高。“不过，国家还是倡导房子用来住的，旨在解决刚性住房需求问题。”该人士指出。

国内房地产概念股一览，国内房地产概念股票有哪些

以下是南方财富网为您整理的2022年国内房地产概念股：

1、新城控股601155：3月23日新城控股3日内股价上涨9.44%，截至下午3点收盘，该股报28.71元涨6.06%，成交11.66亿元，换手率1.83%。

公司在国内房地产企业中具有较强竞争力。

从近三年ROE来看，近三年ROE复合增长为-8.06%，过去三年ROE最低为2020年的33.89%，最高为2018年的41.91%。

2、华远地产600743：3月23日消息，华远地产最新报2.35元，涨4.44%。成交量100.36万手，总市值为55.13亿元。

“华远”是国内房地产业最早创立的品牌之一，至今二十余年。

从近三年ROE来看，近三年ROE复合增长为-47.12%，过去三年ROE最低为2020年的4.96%，最高为2018年的10.05%。

3、京能置业600791：3月23日收盘消息，京能置业5日内股价上涨12.69%，今年来涨幅上涨9.8%，最新报4.49元，涨3.7%，市盈率为-28.51。

从近三年ROE来看，近三年ROE复合增长为-587.64%，过去三年ROE最低为2020年的-4.34%，最高为2018年的3.27%。

4、海泰发展600082：3月23日收盘消息，海泰发展开盘报3.42元，截至15点收盘，该股涨3.48%，报3.57元，总市值为23.2亿元，PE为70.25。

报告期内，国内经济增速下滑对房地产投资产生一定的影响，国内房地产市场受存量房数量较大的影响，投资增速降幅加大。

从近三年ROE来看，近三年ROE复合增长为117.05%，过去三年ROE最低为2018年的0.87%，最高为2020年的1.91%。

5、华侨城A000069：3月23日消息，华侨城A开盘报价6.5元，收盘于6.63元。5日内股价上涨4.22%，总市值为543.78亿元。

从近三年ROE来看，近三年ROE复合增长为-9.62%，过去三年ROE最低为2020年的17.47%，最高为2019年的19.33%。

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