楼市利好：近六成城市房贷利率已降至下限，利好哪些房地产个股？

贝壳研究院的数据显示，6月，贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.42%，二套利率为5.09%，分别较5月回落49个、23个基点，再创2019年以来新低;6月平均放款周期为29天，与5月持平。

对于6月LPR未变的原因，广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，5月份LPR非对称降低，5年期下降15个基点，而且首套房还可以在LPR基础上再下降20个基点，这是对楼市非常大幅度的定向降息。从5月下旬开始，政策进入窗口期，即观察既有松绑扶持政策的效应，而不是出台新一轮刺激政策。

李宇嘉同时指出，5月份楼市在明显好转。一方面，70城房价中，一线城市新房价格环比连续5个月上涨，涨幅扩大;二手房价一线城市连续6个月上涨，且京沪杭等位列涨幅前面。如果再去普遍式地、普惠地降低LPR，可能会导致新一轮房价上涨，这是管理层不愿意看到的。另外，尽管1-5月份楼市销售、新开工、拿地跌幅在扩大，但5月单月环比改善迹象很明显，比如销售面积环比增长26%，土地购置面积环比增长46%，而且各项楼市指标单月同比跌幅也在收窄。因此，如果继续降低LPR，会与疫情纾困、各地刺激的政策形成叠加，导致房价滞后快速上涨。

贝壳研究院市场分析师刘丽杰也认为，6月LPR不变有三方面影响因素，一是5月五年期以上LPR已降低15个基点，政策效果释放需要时间;二是各项稳增长措施进入落实阶段，货币政策整体上处于效果观察期，短期内LPR再次下降的可能性较低;三是近期美联储加息，国内货币政策稳健有助于兼顾内外平衡。

刘丽杰还指出，上月五年期以上LPR下降带动首套、二套房贷利率下限分别降低为4.25%、5.05%，城市银行及时调整。6月贝壳研究院监测的103个城市中有56%的城市首套、二套房贷利率已降至下限，最大程度上降低购房者的贷款成本。本轮房贷利率下调过程中，三四线城市利率下调幅度较大，如开封、新乡、许昌、驻马店、上饶等地首套主流利率较去年9月的高点下调超过200个基点，这代表银行对三四线城市住房的支持力度更大。

刘丽杰认为，房贷利率下降叠加部分城市降首付、取消认房认贷，从实质上提高购房者的购买力，有助于加快市场成交。贝壳研究院数据显示，6月上半月贝壳50城二手房日均成交量较5月日均水平超过20%。当前103个城市中超过四成的城市房贷利率高于下限，未来仍有降息空间，结合6月以来地方政策的支持力度也在加强，这利于6月及下半年市场交易的修复。

李宇嘉也认为，6月份估计是政策窗口期，表现在管理层观察既有松绑政策(包括地方松绑、央行前期降低LPR、疫情纾困等)的效果，观察疫情结束后的消费态势，观察经济数据的变化。因此，LPR按兵不动是合理的。如果居民购房在6月份继续下降，且跌幅超出预期，经济数据又比较差的话，不排除7月份新一轮调整窗口出现后，LPR再启动下调。随着疫情结束，一揽子纾困疫情落地，加上前期央行降准、定向对楼市降息，各地前期密集纾困楼市，预计6月份楼市销售会有明显的好转，特别是热点城市。

房地产开发概念股：

渝开发：

资金流向数据方面，4月15日主力资金净流流出1969.96万元，超大单资金净流入1925.84万元，大单资金净流出3895.81万元，散户资金净流入1922.77万元。

公司主要从事房地产开发与销售业务，拥有建设部颁发的房地产开发企业一级资质证书。

回顾近30个交易日，渝开发上涨45.59%，最高价为7.48元，总成交量19.12亿手。

ST松江：

4月15日消息，ST松江资金净流入555.77万元，超大单净流入66.16万元，换手率0.62%，成交金额6585.74万元。

是天津自贸区概念、房地产开发行业股。

回顾近30个交易日，ST松江上涨8.26%，最高价为3.27元，总成交量2.32亿手。

保利发展：

4月15日消息，保利发展4月15日主力净流入3313.89万元，超大单净流入5533.57万元，大单净流出2219.68万元，散户净流出3258.8万元。

经过25年的专业发展，公司成长为以房地产开发经营为主、以房地产金融和社区消费服务为翼的“一主两翼”的综合性地产开发企业。

近30日股价上涨11.48%，2022年股价上涨18.37%。

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