公积金贷款需要什么条件

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公积金贷款需要什么条件

1、客户的征信良好

申请公积金贷款需要客户的征信报告上面有不良贷款记录、频繁的查询记录以及多头贷款记录等等,如果有就会加深公积金中心的顾虑,会影响到最后的贷款结果。

2、公积金账户状态正常

客户的公积金账户也不能是被封存的状态,所以客户在打算申请公积金贷款以后,需要注意到工作的稳定性,不要随意离职导致公积金缴费中断。

3、公积金账户余额充足

客户如果打算申请到足够的公积金额度,那么公积金缴存基数与公积金账户余额都要多,一般情况下公积金贷款额度是账户余额的10至20倍,客户可以简单地进行计算。

4、收入是月供两倍以上

为了确保客户有足够的还款能力,客户的月收入最少需要是公积金月供的两倍以上,如果客户还有外债没有结清,那么这个标准还会提高。

5、连续缴费12个月以上

有些地区对客户公积金缴存时间也有要求,会要求客户的公积金缴费连续满了12个月才能贷款。

6、房屋面积不超过限制

有些地区的公积金中心对客户所购房屋的面积有要求,尤其是在购买第二套房的时候,限制会更加明显,客户可以提前了解清楚。

7、年龄不超过限制

正常来说公积金的贷款最长的年限不超过借款人退休后5年,客户的年龄越大,贷款难度越大。

8、名下无公积金贷款

在正常情况下,客户的名下不能存在多个公积金贷款,如果客户还有其他的公积金贷款没有结清,也不能再次申请公积金贷款。

9、负债率不高

在正常情况下客户的负债率越低债务压力越小,公积金中心会要求客户的负债率在50%以下,如果负债率过高,公积金中心也会直接拒绝客户的贷款申请。

10、贷款次数未超过限制

公积金贷款次数是有限的,一般情况下公积金贷款的次数不得超过两次,客户可以咨询当地的公积金中心了解具体情况。

11、房屋不能是小产权房

用公积金贷款买房只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等,如果客户打算购买小产权房,一般是不能够申请公积金贷款的。

公积金贷款一般可以贷款多少

1、按照还贷能力计算的贷款额度

计算公式为:

[×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限。

2、按使用配偶额度

[×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限。

其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷。

3、按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数

4、按照贷款最高限额计算的贷款额度

公积金能贷款多少年?

贷款额度根据收入情况和地方政策规定,可以看当地公积金贷款的规定和个人收入情况计算贷款额度。贷款年限最高不能超过30年。

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