商业贷款买房流程有哪些
商业贷款买房流程有哪些?
第一步：签约纳税。签约纳税是贷款买房流程第一步。签约主要是指购房者需要购买房屋并与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》，然后按开发商的具体要求缴纳首付款，与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。
第二步：提交贷款申请。贷款买房流程中最繁琐，且最重要的一步，就是提交申请。有别于住房公积金贷款买房，商业贷款买房要按规定填写及提交相关资料。
1、填写申请资料：包括《个人住房贷款借款申请表》、《个人住房贷款借款合同》、《贷款房屋所有权证收押合同》、授权委托书、承诺书等等。
2、提交申请资料：
(1)申请人和配偶的身份证、户口簿、暂住证、结婚证、学历证等相关证明。
(2)购房协议书正本。
(3)申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
在了解如何贷款买房的过程中会发现，和住房公积金贷款买房流程一样，办理完以上提及的贷款买房手续，则算提交申请完成，接下来就要等待银行审批。
第三步：银行审核。银行根据贷款人提供的资料，对贷款人资信、贷款额度、贷款年限等作出审核。这一步贷款买房手续是银行做主导，是关系到贷款申请成功与否的关键。
第四步：签订贷款相关合同。银行审批后，与贷款人签订一系列合同文件。大多数人认为签订完合同之后，贷款买房流程结束。当然到这里也只算完成了贷款买房手续中绝大部分的工作，接下来还有一个步骤，那就是按月还款。
第五步：贷款人按月还款。贷款买房手续中最后一个步骤就是归还贷款。直至贷款全数归还之日，整个贷款买房流程才算真正结束。
组合贷款额度是多少?
申请组合贷款需要同时满足公积金贷款和商业贷款的要求，组合贷款额度为公积金贷款和商业贷款两部分额度的总和。但是说到组合贷款额度是多少，在实际申请组合贷款过程中，贷款额度还有首套房，二套房，以及二手房之分。
对于首套房来说，公积金贷款最高可贷额度可以达到八成，商业贷款最高可贷额度可以达到七成，比如100万的房子，首套房首付三成，贷款70万，那么这70万就是组合贷款的最高贷款额度。在办理贷款过程中，贷款机构会根据当地政策首先计算出你的公积金贷款额度，总的贷款额度减去公积金贷款额度就是商业贷款额度。
这就是组合贷款额度的相关介绍，现在大家知道组合贷款额度是多少了，但是需要注意的是，组合贷款申请公积金贷款与商业贷款要选择同一银行。
组合贷款和商业贷款区别是什么?
第一、商业贷款和商业贷款利率不同。商业贷款在一般情况下贷款利率是4.9%，贷款的利息是比较高的。而组合贷款的基本利率在3.25%至4.9%之间，组合贷款的总利率还算是比较适中。
第二、二者贷款额度不同。如果我们选择组合贷款或者是商业贷款的话额度是有一定差异的，但是组合贷款或和商业贷款额度是要比公积金贷款额度要高。也许你会发现很多朋友在公积金贷款额度不够时，一般都选择组合贷款。
第三、贷款流程不同。有过贷款经历的朋友都知道，每个贷款的流程的存在一定的差异。商业贷款的流程可以说是比较简单，申请完贷款后，放款时间很快的。组合贷款是哪个部分就向哪个部分申请贷款。